Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo m2 chính xác nhất

Cách tính chi phí xây nhà sao cho đúng và hiệu quả nhất. Cần chuẩn bị kinh phí bao nhiêu sẽ đủ để xây nhà. Đây chính là bài toán khó mà không phải ai cũng có câu trả lời. Để tìm hiểu công thức tính chi phí xây dựng theo m2 chuẩn nhất, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây

1. Các phương pháp tính chi phí xây nhà ở hiện nay

1.1 Tính chi phí theo khối lượng, lập bảng dự toán

Với phương án này, chủ đầu tư sẽ có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn thiện. Chủ thầu từ đó sẽ bóc tách khối lượng công trình như xây dựng phần thô, phần hoàn thiện, điện nước,...tính ra vật liệu xây dựng, nhân công,... Từ đó lập ra bảng dự toán đưa ra mức chi phí xây dựng nhà.

Với cách này sẽ chi tiết hơn, kiểm soát được vật liệu xây dựng sử dụng, kết cấu điện nước,...Tuy nhiên sẽ mất thời gian và chi phí để lập bảng dự toán.

1.2 Tính chi phí xây nhà theo diện tích (m2)

Đối với phương pháp tính này, Chủ đầu tư sẽ giao khoán hoàn toàn cho chủ thầu xây dựng. Chủ thầu sẽ sử dụng VLXD, kết cấu điện nước, nhân công,...phù hợp theo từng gói thầu (ví dụ 4 triệu/m2 hay 5 triệu/m2)

Đối với cách tính này thì đơn giản hơn, khi Anh/Chị chỉ cần tính diện tích xây dựng của công trình từ đó nhân lên để tính được chi phí.

2. Cách tính diện tích nhà ở

Để có thể dự đoán chính xác giá thành xây dựng nhà ở theo m2, Anh/Chị cần tính chính xác diện tích thi công, xây dựng theo m2

2.1 Cách tính diện tích

Cách tính diện tích xây dựng phần mái

  • Đối với mái bê tông cốt thép không được lát gạch sẽ tính 50 diện tích, có lát gạch sẽ tính 60% diện tích

  • Đối với mái vì kèo sắt sẽ tính 60% diện tích

  • Đối với mái bê tông dán ngói sẽ tính 85% diện tích

  • Đối với mái tôn sẽ tính 30% diện tích

Cách tính diện tích xây dựng phần móng

  • Diện tích xây dựng của móng đơn = 15% diện tích

  • Diện tích xây dựng của móng cọc = 30% diện tích

  • Diện tích xây dựng của móng băng = 50% diện tích

Cách tính diện tích xây dựng phần tầng hầm

  • Diện tích xây dựng tầng hầm nhỏ có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram dốc =150% diện tích

  • Diện tích xây dựng tầng hầm nhỏ có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram dốc =170% diện tích

  • Diện tích xây dựng tầng hầm nhỏ có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram dốc =200% diện tích

  • Diện tích xây dựng tầng hầm nhỏ có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram dốc sẽ được tính theo từng đặc thù riêng

Cách tính diện tích xây dựng phần nhà

  • Đối với phần diện tích có mái che phía trên sẽ tính 100% diện tích

  • Đối với phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền sẽ tính 60% diện tích

  • Các ô trống trong nhà sẽ được tính như sàn bình thường khi có diện tích dưới 5m2, tính 70% diện tích khi có diện tích trên 5m2 và 50% diện tích khi có diện tích trên 15m2

Hướng dẫn cách tính diện tích xây nhà theo m2 chuẩn xác

2.2 Cách tính chi phí xây nhà theo m2

Phương pháp tính chi phí xây nhà dựa trên m2 là một trong những phương pháp rất được ưa chuộng bởi sự đơn giản, tiện lợi. Để tính chính xác chi phí xây dựng Anh/Chị cần tính tất cả diện tích trong nhà, bao gồm các tầng lầu, thậm chí là mái hiên theo công thức ở trên

Đơn giá xây dựng phần thô đối với các căn nhà phố hiện đại là khoảng 3.100.000đ/m2, đối với các căn nhà phố tân cổ điển là khoảng 3.500.000đ/m2, đối với các căn nhà biệt thự hiện đại là khoảng 3.500.000đ/m2 còn các ngôi nhà biệt thự tân cổ điển là khoảng 4.000.000 đ/m2

Trong khi đó, đơn giá xây dựng nhà trọn gói đối với gói thông dụng là khoảng 5.000.000đ/m2, đối với gói khá trong khoảng 5.500.000đ/m2, còn gói tốt nằm khoảng 6.150.000đ/m2

2.3 Chi phí làm móng nhà

Móng được đánh giá là bộ phận quan trọng của căn nhà, chịu hoàn toàn tải trọng của căn nhà. Một căn nhà vững khi có bộ móng chắc chắn. Mỗi phần móng khác nhau sẽ có cách tính chi phí khác nhau.

Chi phí làm móng sẽ tùy thuộc vào từng loại móng nhà khác nhau

  • Móng đơn được tính bằng 15% x diện tích tầng 1 x đơn giá xây dựng phần thô

  • Móng cọc được tính bằng 30% x diện tích tầng 1 x đơn giá xây dựng phần thô

  • Móng băng được tính bằng 50% diện tích tầng 1 x đơn giá xây dựng phần thô

3. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Đối với các ngôi nhà cấp 4 có diện tích 5 x 15m phong cách thiết kế hiện đại. Giả sử căn nhà sử dụng móng băng, sử dụng mái tôn, các loại vật tư trung bình sẽ có các tính chi phí xây dựng trọn gói, gói thông dụng như sau:

Diện tích nhà cấp 4

  • Móng băng = 5 x 15 x 50% = 37.5m2

  • Tầng trệt = 5 x 15 x 100% = 75m2

  • Mái tôn = 5 x 15 x 30% = 22.5m2

Tổng diện tích xây dựng của nhà cấp 4 diện tích 5 x 15 m là 135 m2

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 cụ thể

- Chi phí xây dựng nhà cấp 4

  • Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô = 135m2 x 3.100.000đ/m2 = 418.500.000đ/m2 (Bao gồm cả phần thô lẫn cách tính tiền công xây nhà cho nhân công hoàn thiện)

  • Chi phí xây nhà cấp 4 phần trọn gói = 135m2 x 5.000.000đ/m2 = 675.000.000 đ/m2 (Chỉ chưa bao gồm các đồ rời như bàn, ghế, giường, tủ,...)

Dựa vào bảng tính trên, Anh/Chị có thể tính toán chi phí xây nhà phù hợp với căn nhà như mong muốn của mình

4. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Cách tính tiền xây nhà đối với căn nhà 2 tầng có diện tích 4x10m bao gồm 1 tầng trệt, 1 lầu. Giả sử căn nhà được dự định làm móng băng, sử dụng mái vì kèo sắt cùng các loại vật tư trung bình sẽ có cách tính như sau:

Cách tính diện tích nhà 2 tầng 4 x 10m

  • Diện tích móng băng = 4 x 10 x 50% = 20m2

  • Diện tích tầng trệt = 4 x 10 x 100% = 40m2

  • Diện tích lầu 1 = 4 x 10 x 100% = 40m2

  • Diện tích mái vì kèo sắt = 4 x 10 x 60% = 24m2

Tổng diện tích nhà 2 tầng cần thi công: 124m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 4 x 10m

  • Chi phí xây dựng phần thô nhà 2 tầng hiện đại = 124m2 x 3.100.000đ/m2 = 384.400.000 đ (Đã gồm phần thô và nhân công hoàn thiện)

  • Chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói, gói thông dụng = 112m2 x 5.000.000đ/m2 = 620.000.000 đ (Chi phí xây dựng này chỉ chưa có đồ rời như bàn ghế, vật dựng, giường, tủ...)

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng chuẩn xác nhất

5. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Giả sử căn nhà 3 tầng với diện tích 60m2 (5m x 12m) bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lửng,1 lầu, sử dụng mái bê tông cùng các vật tư trung bình sẽ có cách tính chi phí xây dựng nhà như sau:

Cách tính diện tích nhà 3 lầu 60m2

Nếu như phần lửng đổ sản khoảng 40m2, các ô trống chiếm 20m2 sẽ có cách tính như sau:

  • Diện tích móng băng nhà 3 lầu = 5 x 12 x 50% = 30m2

  • Diện tích tầng trệt nhà 3 lầu = 5 x 12 x 100% = 60m2

  • Diện tích tầng lửng nhà 3 lầu = 40 x 100% = 40m2

  • Diện tích ô trống nhà 3 lầu = 20 x 50% = 20m2

  • Diện tích lầu 1 nhà 3 lầu = 5 x 12 x 100% = 60m2

  • Diện tích mái bê tông không lát gạch = 5 x 12 x 50% = 30m2

Tổng diện tích nhà 3 tầng cần thi công là 240m2

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng

  • Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng hiện đại = 240m2 x 3.100.000đ/m2 = 744.000.000 đ/m2

  • Chi phí xây dựng nhà 3 tầng trọn gói, gói thông dụng = 240m2 x 5.000.000đ/m2 = 1.200.000.000đ/m2

Cách tính giá xây dựng cho nhà ở 3 tầng với diện tích 60m2

Kiến Tâm luôn cung cấp các bảng báo giá xây nhà cụ thể để quý khách hàng dự trù kinh phí xây nhà phù hợp mà không cần phải thực hiện các cách tính giá xây nhà. Hãy liên hệ với Kiến Tâm để được báo giá miễn phí, nhanh chóng và chi tiết.

Trên đây là những hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà chuẩn nhất hiện nay. Giúp Anh/Chị có thể dự đoán chi phí xây dựng cụ thể. Hy vọng qua bài viết, Anh/Chị đã có thêm các thông tin về chi phí xây dựng nhà để chuẩn bị tốt nhất cho căn nhà tương lai

Master in SEO, we provice the sevices is the best in the world. If you need some information, call to us or contact win chat. thanks

Kiến Tâm

Bài viết khác

Xây nhà 100m2 giá bao nhiêu: cách tính chi ph...

Chi phí để xây nhà 100m2 giá bao nhiêu hiện nay là bao nhiêu? Câu trả ...

Chi phí để xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu ...

Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? Làm thế nào để tính toán chi p...

Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm nhưng vẫn đẹp v...

Tổng hợp kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm nhất nhưng vẫn đảm bảo chất lượ...

Xây nhà 2 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 2 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền? Những lưu ý khi xây dựng nhà 2...

Bình luận (0)

Bạn có thể để lại bình luận tại đây