Đơn giá xây dựng phần thô nhà ở mới nhất 2023

Xây dựng phần thô là gì? Đâu là bảng giá xây dựng phần thô chính xác nhất? Những hạng mục thi công đã bao gồm những gì? Bài viết sau sẽ cung cấp bảng giá thi công mới nhất để khách hàng có thể dự trù kinh phí xây dựng phù hợp nhất

1. Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện được xem là hình thức mà chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng các khoản mua vật tư như dây điện, ống nước, gạch, đá, cát,... cùng phần nhân công hoàn thiện, chẳng hạn như trét matit, lát gạch, lăn sơn. Cho đến khi công trình hoàn tất thì nhà thầu mới bàn giao công trình cho chủ đầu tư

Ưu điểm của xây dựng phần thô là khách hàng đã được cung cấp các bảng giá xây dựng phần thô chính xác để có thể chuẩn bị đầy đủ kinh phí xây dựng. Chủ đầu tư cũng có thể chủ động mua vật tư và cung cấp về cho nhà thầu thi công. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần phải có sự am hiểu nhất định về các vật liệu hoàn thiện và thông thạo trong việc trao đổi mua bán

Nhược điểm của xây dựng phần thô là chủ đầu tư thường sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình. Ảnh hưởng tới sinh hoạt, công việc của chủ đầu tư.  Nếu không phải là người có thời gian, không có sự am hiểu về các loại vật tư thì có thể sẽ mua phải vật liệu có chất lượng thấp, có giá thành cao hơn nhiều so với thị trường, khiến cho chi phí hoàn thiện nhà xây thô bị nâng lên khá nhiều

2. Đơn giá xây dựng phần thô

Bảng giá xây dựng phần thô sẽ tùy thuộc vào từng yêu cầu cụ thể như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô đối với nhà phố hiện đại khoảng 3.400.000đ/m2

• Đơn giá xây dựng phần thô đối với nhà phố tân cổ điển khoảng 3.800.000đ/m2

• Đơn giá xây dựng phần thô đối với nhà biệt thự hiện đại khoảng 3.800.000đ/m2

• Đơn giá xây dựng phần thô đối với nhà biệt thự tân cổ điển khoảng 4.200.000đ/m2

Quá trình hoàn thiện phần xây thô cho biệt thự hiện đại

3. Những hạng mục thi công về xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

- Bảng giá xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục thi công được nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công hoàn thiện như

• Thực hiện đào móng, xử lý nền nhà, thi công cốp pha, cốt thép và thực hiện đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên

• Thực hiện các công trình ngầm ví dụ như xây bể bơi tự hoại, xây hố ga bằng gạch ống

• Thực hiện thi công cốp pha, cốt thép, thực hiện đổ bê tông cho các bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn... và thực hiện cho tất cả các tầng, kể cả sân thượng, mái theo thiết kế

• Thực hiện lợp, ốp mái tôn, mái ngói nếu có

• Thực hiện xây gạch, tô trát hoàn thiện cho tường bao che, tường ngăn phòng và bao gồm cả hộp gen kỹ thuật

• Thực hiện xây dựng bậc cầu thang, bậc tam cấp bằng gạch ống

• Thực hiện lắp đặt hệ thống cấp nước, thoát nước âm tường (Tuy nhiên, không gồm hệ thống ống nước nóng sử dụng năng lượng mặt trời)

• Thực hiện lắp đặt hệ thống ống luồn, hệ thống đầu nối cho tất cả các dây điện, dây mạng, cáp truyền hình (Không gồm lắp đặt mạng Lan sử dụng trong văn phòng, hệ thống chống sét hay hệ thống ống đồng sử dụng cho máy lạnh, kể cả hệ thống điện 3 pha)

• Thực hiện chống thấm seno, chống thấm cho WC và sân thượng,...

- Bảng giá xây dựng phần thô đã bao gồm các hạng mục thi công được chủ đầu tư cung cấp vật tư, nhà thầu cung cấp nhân công như

• Thực hiện ốp gạch nền cho bề mặt của tất cả các tầng, bao gồm luôn cả nhà vệ sinh, ốp lát tường nhà

• Thực hiện ốp gạch, đá trang trí nhưng không gồm đá granite, marble

• Thực hiện trét bả matit, sơn lót và sơn nước hoàn thiện cho toàn bộ ngôi nhà

• Thực hiện lắp đặt các thiết bị vệ sinh ví dụ như lavabo, bồn cầu và các phụ kiện khác

• Thực hiện lắp đặt hệ thống điện, hệ thống đèn chiếu sáng cho các thiết bị như tủ điện, ổ cắm điện, công tắc, bóng đèn

• Thực hiện dọn dẹp, vệ sinh công trình sạch sẽ trước khi bàn trả cho chủ nhà

4. Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Để có bảng giá xây dựng phần thô chính xác, Anh/Chị cần tính diện tích xây dựng phần thô cần thi công

- Hướng dẫn tính diện tích gia cố nền đất yếu

• Tính diện tích gia cố nền móng công trình sẽ phụ thuộc vào tùy điều kiện đất nền và điều kiện thi công mà quyết định loại hình gia cố riêng. Phần gia cố nền móng sẽ được báo giá cụ thể sau khi nhà thầu khảo sát

• Diện tích gia cố nền trệt được thực hiện bằng phương pháp đổ bê tông được tính 20% diện tích

- Hướng dẫn tính diện tích phần móng

• Diện tích móng đơn được tính bằng 15% diện tích

• Diện tích móng cọc được tính bằng 30% diện tích

• Diện tích móng băng được tính bằng 50% diện tích

- Hướng dẫn tính diện tích tầng hầm

• Diện tích tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram dốc hầm được tính bằng 150% diện tích

• Diện tích tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram dốc thành được tính bằng 170% diện tích

• Diện tích tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram dốc hầm được tính bằng 200% diện tích

• Diện tích tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram dốc hầm sẽ được tính theo đặc thù riêng

- Hướng dẫn tính diện tích phần sân

• Diện tích sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào và lát gạch sẽ được tính 100% diện tích

• Diện tích sân từ 20m2 đến 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào và lát gạch nền sẽ được tính 70% diện tích

• Diện tích sân từ 40m2 trở lên có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào và lát gạch nền sẽ được tính 50% diện tích

- Hướng dẫn tính diện tích phần mái

• Diện tích mái bê tông cốt thép, không lát gạch sẽ được tính 50% diện tích, có lát gạch sẽ được tính 60% diện tích

• Diện tích mái ngói vì kèo sẽ được tính 60% diện tích nghiên của mái

• Diện tích mái bê tông dán ngói sẽ được tính 85% diện tích nghiên của mái

• Diện tích mái tôn sẽ được tính 30% diện tích của mái

5. Những trường hợp có thể phát sinh khi xây dựng phần thô

Việc thiếu kinh nghiệm trong tư vấn thiết kế sẽ dẫn đến thực trạng không tính toán các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi trong quá trình

Nhiều nhà thầu báo giá thiếu các hạng mục cơ bản như dây điện, ống nước, nhân công sơn nước trong bảng giá xây dựng phần thô nhưng gia chủ không để ý.

Chủng loại vật liệu hoàn thiện bị thay đổi trong quá trình thi công

Nhà thầu muốn yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên, lại không xem đó là các hạng mục phát sinh

Việc thay đổi công năng sau khi đã hoàn thành thi công, dẫn đến việc đập bỏ, thi công theo yêu cầu, dẫn đến tăng chi phí hoàn thiện nhà xây thô

Nhằm hạn chế các vấn đề phát sinh không mong muốn trong việc xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, Anh/Chị cần lựa chọn một nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm và sự tận tâm với nghề, nơi có bảng báo giá xây thô cụ thể, chi tiết và rõ ràng.

6. Ưu điểm của dịch vụ xây dựng phần thô tại Kiến Tâm

Kiến Tâm luôn đảm bảo chất lượng thi công công trình, sử dụng các vật liệu, vật tư, máy móc một cách bài bản. Luôn được giám sát, quản lý một cách chặt chẽ để đưa ra biện pháp thi công chính xác, an toàn

Kiến Tâm luôn đặt tiêu chí “Tận tâm với mọi công trình" lên hàng đầu. Luôn có đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, giỏi chuyên môn. Luôn đáp ứng được tiến độ, chất lượng và độ thẩm mỹ cho công trình

Kiến Tâm thực hiện chính sách bảo hành lên đến 5 năm cho phần kết cấu công trình. Luôn nhiệt tình và thể hiện trách nhiệm trong quá trình bảo hành

Với kinh nghiệm và sự uy tín trong lĩnh vực xây dựng, Kiến Tâm luôn làm hài lòng và được nhiều khách hàng đánh giá cao

Bảng báo giá xây nhà phần thô của Kiến Tâm luôn minh bạch, chi tiết, rõ ràng để khách hàng có thể tham khảo và yên tâm hơn trong quá trình sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô tại Kiến Tâm

Để biết chi tiết đơn giá xây thô, Anh/Chị hãy liên lạc với Kiến Tâm để được tư vấn chính xác nhất nhé! Kiến Tâm luôn hỗ trợ báo giá xây dựng phần thô chi tiết cho khách hàng một cách miễn phí với độ chính xác cao.

Trên đây là tổng hợp bảng giá xây dựng phần thô nhà ở. Hy vọng qua bài viết trên, Anh/Chị có thể nắm được đơn giá xây thô và chuẩn bị kinh phí, phương án xây dựng phù hợp