Đơn giá thi công xây dựng nhà trọn gói năm 2021

  • Trang chủ
  • Đơn giá thi công xây dựng nhà trọn gói năm 2021

Xây nhà trọn gói là một trong những nhu cầu phổ biến hiện nay. Nếu quý khách đang tìm kiếm một công ty thi công xây dựng nhà trọn gói, hãy tham khảo thêm thông tin bài viết sau để biết chính xác bảng báo giá cũng như các hạng mục thi công và các thủ tục pháp lý nhé!

1. Ưu điểm thi công xây dựng trọn gói

Nhà thầu thi công xây dựng trọn gói thường có cái nhìn chính xác về công năng cũng như không gian sử dụng trên bản vẽ so với thực tế. Nhằm có thay đổi và điều chỉnh một cách phù hợp với các công trình thi công. Nhằm tạo sự thuận tiện cho gia chủ, hạn chế được các chi phí phát sinh cũng như thời gian thi công do sự thay đổi của các yếu tố trong thiết kế

Ưu điểm của việc thi công và xây dựng nhà phố trọn gói

Nhà thầu thi công luôn chuẩn bị bộ hồ sơ cần thiết như bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, phối cảnh 3D trước khi tiến hành thi công. Nhằm mang đến cái nhìn tổng thể cho khách hàng và có thể dễ dàng thay đổi sao cho phù hợp với kiến trúc trước khi xây nhà

2. Đơn giá thi công xây dựng

Gói thi công

Đơn giá (đ/m2)

Gói thông dụng

5.100.000

Gói khá

5.700.000

Gói tốt 

6.350.000

 

Đơn giá thi công xây dựng nhà phố trọn gói trên chỉ được áp dụng cho các công trình có diện tích sàn lớn hơn 40m2, tổng diện tích xây dựng lớn hơn 150m2 và có đường lộ giới lớn hơn 5m. Đối với những công trình thi công xây nhà còn lại Anh/Chị hãy liên hệ trực tiếp đến Kiến Tâm để được báo giá nhanh chóng

Kiến Tâm luôn cung cấp bảng báo giá minh bạch, công khai và cạnh tranh. Nhằm cung cấp những tiện ích, tiện lợi và mang đến sự an tâm cho khách hàng

3. Quy trình thi công công trình

Thi công xây dựng phần móng và các công trình ngầm

  • Sau khi tiến hành công tác cọc theo thiết kế bản vẽ, nhân viên xây dựng sẽ tiến hành đào móng bằng máy và chỉnh sửa lại hố móng theo các thao tác thủ công

  • Sau khi đã định vị được vị trí của móng, nhân viên xây dựng tiếp tục chỉnh sửa lớp đất nền và đầm chặt bằng đầm bàn

  • Tiến hành thi công coppha bằng cách ghép coppha bê tông lót, đổ bê tông lót dầm và đài móng, rồi tiến hành xây thành đài, dầm móng

Quy trình làm móng công trình chuyên nghiệp, chất lượng
Quy trình làm móng công trình chuyên nghiệp, chất lượng
  • Tiếp đến, nhân viên xây dựng sẽ tiến hành lấp đất tận dụng sàn đến độ cao của thiết kế, rồi đổ bê tông lót sàn. Bước tiếp theo sẽ tiến hành lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, đổ cột và vạch thép. Sau đó sẽ đổ bê tông móng, dầm móng, sàn và bảo dưỡng bê tông

  • Nhà thầu xây dựng cũng tiến hành thi công các công trình ngầm, chẳng hạn như hố ga, bể phốt,... song song với công trình làm móng trong suốt quá trình thi công

Thi công xây dựng phần cột, dầm, sàn

+ Đối với phần cột, nhà thầu sẽ tiến hành thi công

  • Định vị vị trí tim trục cột, tiến hành vệ sinh chân cột như: kiểm tra vị trí, tim trục cột, thực hiện đục nhám và vệ sinh thép chờ chân cột

  • Tiến hành lắp dựng cốt thép của cột bằng cách kiểm tra các chủng loại, vị trí, chiều dài thép và chiều dài của đoạn nối thép

  • Tiến hành lắp dựng coppha cột bằng cách kiểm tra thật kỹ vị trí, kích thước, bề mặt của ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít cũng như độ ẩm của ván khuôn
Kiểm tra tình trạng cột trước khi đổ bê tông cột
Kiểm tra tình trạng cột trước khi đổ bê tông cột
  • Tiến hành đổ bê tông cột bằng cách vệ sinh, tưới bám dính trước khi thực hiện đổ bê tông và kiểm tra kỹ thuật đổ, dầm bê tông

  • Thực hiện tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông

+ Đối với phần dầm, sàn, nhà thầu sẽ tiến hành thi công

  • Thực hiện định vị độ cao, tim trục của dầm, sàn bằng cách kiểm tra vị trí, tiến hành tim trục, cao độ dầm sàn

  • Thực hiện lắp dựng coppha dầm sàn bằng cách kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ phẳng đứng cũng như độ kín khít, độ ổn định của ván khuôn. Thực hiện vệ sinh ván khuôn, tiến hành đục nhám và vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có)

Quy trình đổ bê tông, dầm sàn nhà theo đúng quy định
Quy trình đổ bê tông, dầm sàn nhà theo đúng quy định
  • Thực hiện lắp đặt cốt thép, cột dầm, sàn bằng cách kiểm tra chi tiết các chủng loại cũng như vị trí, chiều dài thép, chiều dài của đoạn nối thép, chiều dày của lớp bảo vệ và vệ sinh thép, dầm, sàn

  • Thực hiện đổ bê tông dầm, sàn bằng cách kiểm tra kỹ thuật đổ bê tông, dầm bê tông và cao độ bê tông

  • Thực hiện tưới nước nhằm bảo dưỡng lớp bê tông dầm, sàn

Ngoài ra, nhà thầu còn sử dụng bê tông thương phẩm, đúng mác thiết kế. Tư vấn, khuyến khích khách hàng đổ bê tông cho toàn bộ sàn trệt, sân trước kết nối với dầm sàn và đài móng

Thi công đổ bê tông bậc cầu thang, xây bậc gạch thẻ

Tiến hành thi công đổ bê tông bậc cầu thang, các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, đổ bê tông các cột kẹp ban công theo đúng bản vẽ. Luôn đảm bảo cho các công trình vững chắc, không bị rạn nứt về sau

Thi công xây dựng phần hoàn thiện

+ Thực hiện công tác xây, tô tường

  • Sử dụng cát sạch, gạch xây nhà chất lượng cao, vữa xây tô trộn bằng máy cho lồng nghiên, trộn đúng tỷ lệ, đúng công thức.

  • Luôn thực hiện nếp theo cột, tường chống nứt. Luôn có lưới thép liên kết với toàn bộ tường giao đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi và phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh trước khi tô nhằm chống rạn nứt, chống xé về sau.

Thực hiện thi công xây tô tường nhà chất lượng cao
Thực hiện thi công xây tô tường nhà chất lượng cao
  • Tiến hành xây nhà bằng cách vệ sinh, định vị vị trí tường xây, tưới nước nhằm tạo ẩm cho gạch, sử dụng râu thép liên kết tường gạch và cột, lắp đặt bê tông cốt thép tại các vị trí cửa, kiểm tra mạch vữa và thực hiện vệ sinh mặt bằng thi công

  • Thực hiện công tác trát cho công trình bằng cách đắp mốc trát, khống chế chiều dài lớp trát, đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông, gạch và phần ống điện. tưới ẩm tường, trộn vữa bằng máy, trát tường theo quy định, bảo vệ tránh va chạm sau khi trát xong và tiến hành bảo dưỡng lớp trát

  • Tiến hàng đục tẩy, vệ sinh mặt sàng, đắp mốc láng. Sau đó tưới 1 lớp hồ dầu lên mặt sàn, láng vữa. Luôn đảm bảo cho bề mặt bằng phẳng, độ dốc đúng theo thiết kế

+ Thực hiện công tác chống thấm

Sử dụng phụ gia chống thấm chất lượng và thi công theo đúng quy trình tiêu chuẩn của hãng. Tiến hành chống thấm toàn bộ sàn vệ sinh, ban công trình, sê nô, sân thượng và mái theo đúng như quy trình 

+ Thực hiện công tác ốp, lát

Tiến hành ốp lát đúng theo kỹ thuật, độ thẩm mỹ. Thường xuyên kiểm tra mặt bằng, vị trí ốp lát theo các mốc tham chiếu. Tiến hành kiểm tra độ đồng đều của màu sắc gạch ốp và dùng keo để làm mạch ốp lát
 

Thực hiện hiện công tác ốp lát đúng kỹ thuật
Thực hiện hiện công tác ốp lát đúng kỹ thuật

+ Thực hiện công tác sơn bả

Tiến hành vệ sinh mặt tường, trần cẩn sơn bả. Trét bả matit rồi thực hiện sơn lót, sơn phủ hoàn thiện

Thi công xây dựng, lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện, hộp nối

Thực hiện thi công lắp đặt hệ thống các ống luồn âm tường, hệ thống đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet và cáp truyền hình (nhưng không bao gồm mạng LAN cho các văn phòng, hệ thống chống sét cũng như hệ thống ống đồng cho máy lạnh và hệ thống điện 3 pha)

Thi công xây dựng hệ thống cấp thoát nước

Sử dụng toàn bộ ống cấp nước PPR chịu nhiệt và thực hiện nối bằng phương pháp chịu nhiệt để lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước nguội âm tường. (Tuy nhiên, không bao gồm hệ thống ống nước nóng sử dụng năng lượng mặt trời). Đồng thời, tiến hành áp dụng thử toàn bộ hệ thống trước khi tiến hành đưa vào sử dụng

Tiến hành thi công xây dựng cho hệ thống cấp nước của nhà phố hiện đại trọn gói

Tiến hành thi công xây dựng phần mái 

Thực hiện thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông hệ thống đà giằng, tiến hành dầm mái, tường thu hồi mái và thực hiện thi công toàn bộ phần mái theo hợp đồng

4. Các vật tư cần thi công

Kiến Tâm luôn cam kết sử dụng vật tư chất lượng, vật tư chính hãng đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không sử dụng vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào công trình thi công

Vật tư mà Kiến Tâm sử dụng bao gồm

- Sắt thép Việt Nhật hoặc sắt thép thương hiệu Pomina

- Xi măng thương hiệu Insee và xi măng Hà Tiên

- Cát vàng sạch

- Loại bê tông thương phẩm MC 250

- Sử dụng đá xanh 10mmx20mm

- Gạch Tuynel theo kích thước chuẩn 8x8x18

- Dây điện mang thương hiệu Cadivi

- Dây cáp điện chất lượng cao

- Ống luồn dây điện theo thương hiệu Sino

- Ống nước nóng thương hiệu Vespo hoặc thương hiệu Bình Minh

- Ống nước PVC thương hiệu Bình Minh

- Vật liệu chống thấm Sika hoặc từ thương hiệu Kova

Bảng chi tiết các vật tư hoàn thiện xây nhà trọn gói

Kiến Tâm luôn đảm bảo công trình thi công theo đúng tiến độ, chất lượng, sử dụng đúng loại vật tư theo hợp đồng. Nhằm đảm bảo cho công trình luôn an toàn và đúng theo sở thích của khách hàng. Hãy liên hệ với Kiến Tâm để được tư vấn xây nhà tận tâm nhất

Trên đây là tổng hợp đơn giá thi công xây dựng trọn gói. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ có đầy đủ thông tin để chuẩn bị kinh phí thời gian xây nhà phù hợp