Thiết kế nội thất

Thiết kế nội thất luôn được xem là một trong những dịch vụ đóng vai trò quan trọng để có được một không gian sống hoàn hảo. Đây được xem là một khâu rất quan trọng và không thể thiếu đối với bất kỳ một công trình nào. Việc thiết kế sẽ giúp cho không gian của gia đình bạn được bài trí, sắp xếp một cách logic và khoa học nhất. Chính vì lý do đó mà việc lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín và chất lượng được nhiều người chú ý

1. Bảng giá thiết kế nội thất tại Kiến Tâm

Các bạn có thể tham khảo bảng báo giá của công ty thiết kế thi công nội thất Kiến Tâm dưới đây để đưa ra sự lựa chọn cho gia đình mình. Lưu ý giá cả có thể thay đổi theo thời gian, chính vì vậy nếu có nhu cầu thì bạn có thể liên hệ trực tiếp để có được thông tin chi tiết nhất:

Loại công trình

Gói cơ bản

Gói nâng cao

Chung cư

- Diện tích > 100m2:

Phong cách hiện đại, Scandinavian, Bắc âu, minimalism: 200.000đ/m2

Phong cách cổ điển, tân cổ điển, luxury: 250.000đ/m2

- Diện tích <100m2: Tính theo không gian đơn lẻ

- Diện tích > 100m2:

Phong cách hiện đại, Scandinavian, Bắc âu, minimalism: 250.000đ/m2

Phong cách cổ điển, tân cổ điển, luxury: 300.000đ/m2

- Diện tích <100m2: Tính theo không gian đơn lẻ

Nhà phố, nhà liền kề

Phong cách hiện đại, Scandinavian, Bắc âu, minimalism: 250.000đ/m2

Phong cách cổ điển, tân cổ điển, luxury: 300.000đ/m2

Phong cách hiện đại, Scandinavian, Bắc âu, minimalism: 300.000đ/m2

Phong cách cổ điển, tân cổ điển, luxury: 350.000đ/m2

Công trình công cộng (nhà hàng, quán cafe…)

Diện tích > 100m2: 200.000đ/m2

Diện tích <100m2: 250.000đ/m2

(Tư vấn cụ thể khi khảo sát)

Diện tích > 100m2: 250.000đ/m2

Diện tích <100m2: 300.000đ/m2

(Tư vấn cụ thể khi khảo sát)

Biệt thự cao cấp

300.000đ/m2

400.000đ/m2

Không gian đơn lẻ

- Diện tích <20m2:

Phong cách hiện đại, Scandinavian, Bắc âu, minimalism: 4 triệu/m2

Phong cách cổ điển, tân cổ điển, luxury: 5 triệu/m2

- Diện tích >20m2: Tính theo đơn giá m2 của từng loại công trình

- Diện tích <20m2:

Phong cách hiện đại, Scandinavian, Bắc âu, minimalism: 6 triệu/m2

Phong cách cổ điển, tân cổ điển, luxury: 7 triệu/m2

- Diện tích >20m2: Tính theo đơn giá m2 của từng loại công trình

Giá cả có thể thay đổi theo thời gian vậy nên hãy liên hệ với Kiến Tâm để có được mức giá phù hợp tại thời điểm đó

2. Quy trình dịch vụ thiết kế nội thất tại Kiến Tâm

Bạn cũng có thể tham khảo quy trình dịch vụ tư vấn thiết kế nội thất tại Kiến Tâm như sau:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng, lắng nghe ý kiến cũng như mong muốn của quý khách hàng

Sau khi đã được tiếp nhận yêu cầu thiết kế nội thất nhà của khách hàng, đội ngũ kiến trúc sư của Kiến Tâm sẽ khảo sát thực tế. Đồng thời lắng nghe ý kiến, ý tưởng của bạn, trao đổi và tìm hiểu mong muốn có được một không gian sống như thế nào. Hay thói quen, tập quán của gia đình để từ đó có phương án thiết kế phù hợp nhất để từ đó xây dựng nên một không gian sống hoàn hảo cho gia đình bạn.

Gặp gỡ, lắng nghe ý kiến của khách hàng để từ đó xây dựng nên một không gian sống hoàn hảo cho gia đình bạn

Bước 2: Ký kết hợp đồng và duyệt phương án sơ bộ

Trước khi bắt tay vào bất kỳ một dự án thiết kế và thi công nội thất nào đó thì kiến trúc sư và khách hàng sẽ ký kết hợp đồng. Đây được xem là lời cam kết xuyên suốt quá trình hiện của dự án đó rồi từ đó lên kế hoạch cho phương án thiết kế sơ bộ để làm cơ sở phát triển hồ sơ 3D.

Ký kết hợp đồng được xem là lời cam kết xuyên suốt quá trình hiện của dự án đó rồi từ đó lên kế hoạch hcho hồ sơ 3D

Bước 3: Phát triển hồ sơ 3D với các không gian có liên quan

Dựa trên thực tế đã khảo sát cùng bản thiết kế sơ bộ, kiến trúc sư của Kiến Tâm sẽ phát triển thành hồ sơ 3D với những hình ảnh, màu sắc sống động. Điều đó sẽ giúp cho chủ đầu tư nhìn một cách cụ thể, rõ ràng về cách sắp xếp và bài trí.

Đây được xem là bước quan trọng trong quy trình thiết kế nội thất. Bản vẽ 3D là yếu tố quan trọng, quyết định công sức của đội ngũ kiến trúc sư. Nếu khách hàng hài lòng thì bản vẽ sẽ tiếp tục được triển khai còn nếu không thì kiến trúc sư phải làm lại cho đến khi “vừa lòng” khách.

Bản vẽ 3D là yếu tố quan trọng, quyết định công sức của đội ngũ kiến trúc sư

Bước 4: Hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật chi tiết và lập dự toán cho những hạng mục cần thi công

Sau khi nhận được sự chấp thuận của khách hàng về hồ sơ 3D thì kiến trúc sư sẽ “biến” hình ảnh thành con số về kích thước, chất liệu, kiểu dáng để từ đó bộ phận kỹ thuật dự đoán được chi phí tổng thể cho toàn bộ hạng mục công trình của khách hàng.

Hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật chi tiết và lập dự toán cho những hạng mục cần thi công

Bước 5: Bàn giao hồ sơ và nghiệm thu hợp đồng thiết kế

Sau khi kết thúc 4 bước trên và nhận được sự hài lòng của khách hàng thì kiến trúc sư của Kiến Tâm sẽ bàn giao lại hồ sơ và nghiệm thu hợp đồng thiết kế thi công nội thất. Rồi sau đó sẽ chuyển hồ sơ thi công xuống xưởng làm đồ nội thất.

3. Các dịch vụ thiết kế nội thất của chúng tôi

Khách hàng sẽ được trải nghiệm một số dịch vụ thiết kế nội thất của Kiến Tâm. Có thể kể đến như:

3.1 Thiết kế nội thất nhà phố

Thiết kế nội thất nhà phố có ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe cũng như tinh thần của những thành viên trong gia đình. Chính vì vậy, trước khi bắt tay vào thi công thì gia chủ nên lựa chọn một đơn vị thiết kế có nhiều kinh nghiệm. Điều này sẽ giúp cho bạn nhanh chóng có được một không gian sống lý tưởng.

Nội thất của ngôi nhà phải được sắp xếp và bố trị sao cho khoa học và gọn gàng. Việc này sẽ giúp cho quá trình sinh hoạt trở nên thuận lợi hơn. Bên cạnh đó yếu tố phong thủy của ngôi nhà cũng rất quan trọng, có như vậy gia chủ sẽ đón nhận được nhiều tài lộc và may mắn.

Có thể thấy hiện nay có rất nhiều phong cách thiết kế nội thất nhà phố bởi vậy mà bạn nên chọn loại phù hợp nhất cho gia đình mình:

  • Phong cách thiết kế nội thất nhà phố hiện đại được bố trí rất tinh tế và khoa học với màu sắc đa dạng. Đồ nội thất được làm từ chất liệu cao cấp và hiện đại điều đó sẽ thể hiện được đẳng cấp của gia chủ.

  • Đối với nhà phố mang phong cách cổ điển thường nghiêng về xu hướng sang trọng và đẳng cấp. Điều đó được thể hiện qua từng chi tiết như về màu sắc thường là ánh kim, trắng… Nội thất thường sử dụng chất liệu gỗ (gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp).

Nội thất của ngôi nhà phải được sắp xếp và bố trị sao cho khoa học và gọn gàng sẽ giúp cho quá trình sinh hoạt trở nên thuận lợi hơn

3.2 Thiết kế nội thất biệt thự

Biệt thự được xem là kiểu nhà ở phổ biến hiện nay nhưng có rất nhiều kiểu dáng để các gia đình lựa chọn. Có thể kể đến như biệt thự song lập, nhà vườn, biệt thự mini, liền kề, biệt thự nhà phố… từ 2 - 3 tầng trở lên.

Thiết kế nội thất cao cấp biệt thự hiện đại khác xa so với nhà ở bình thường. Lý do là biệt thự có diện tích rộng lớn, thể hiện đẳng cấp và uy nghiêm của gia chủ. Việc sử dụng loại hình căn hộ này trong quá trình sinh sống, làm việc thì các gia đình thường giao cho những kiến trúc sư giỏi. Họ sẽ biến nơi đây thành “thủ phủ” nghỉ dưỡng xa hoa và đẳng cấp không khác gì những resort nổi tiếng.

Biệt thự được xem là kiểu nhà ở phổ biến hiện nay nhưng có rất nhiều kiểu dáng để các gia đình lựa chọn

3.3 Thiết kế nội thất khách sạn

Khách sạn được biết đến là loại hình cư trú mang tính cộng đồng. Nó không giống những công trình mang tính cá nhân như nhà chung cư, nhà phố. Cũng chính vì vậy mà kiến trúc không gian cũng như thiết kế nội thất khách sạn có sự khác biệt. Bên cạnh đó, căn cứ vào diện tích nhỏ hay lớn, đối tượng khách hàng hướng đến mà mỗi khách sạn sẽ có cách sắp xếp nội thất khác nhau.

Kiến trúc không gian cũng như thiết kế nội thất khách sạn có sự khác biệt so với các công trình mang tính cá nhân

Thông thường muốn thiết kế nội thất khách sạn đảm bảo được những tiêu chí về tính thẩm mỹ, đẹp để thu hút khách hàng. Đồng thời đảm bảo sự tiện ích và tiết kiệm chi phí thì chủ đầu tư không thể bỏ qua một số nguyên lý thiết kế khách sạn như:

  • Bố trí khoảng không bên trong khách sạn

  • Thiết kế phòng tiệc cho khách sạn

  • Nên chú ý thiết kế riêng cho từng mô hình

  • Đảm bảo được công năng cũng như tính thẩm mỹ trong từng không gian

  • Nắm vững màu sắc trong trang trí nội thất

Thiết kế nội thất khách sạn cần phải đảm bảo được những tiêu chí về tính thẩm mỹ, đẹp để thu hút khách hàng

3.4 Thiết kế nội thất văn phòng

Văn phòng là nơi là việc phần lớn thời gian trong ngày của nhân viên. Chính vì vậy thiết kế nội thất phòng làm việc đẹp sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến nhân viên. Điều này sẽ giúp cho nhân viên cảm thấy thoải mái, từ đó gia tăng hiệu quả và năng suất làm việc.

Lợi thế thứ hai phải kể đến đó chính là hình ảnh của công ty đối với khách hàng, đối tác. Việt thiết kế nội thất đẹp sẽ giúp doanh nghiệp bạn tạo được niềm tin và uy tín cũng như sự phát triển vững mạnh trong tâm trí của họ.

Thiết kế nội thất phòng làm việc đẹp sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến nhân viên và quảng bá hình ảnh thương hiệu đến khách hàng, đối tác

4. Các phong cách thiết kế nội thất phổ biến hiện nay

Những phong cách thiết kế nội thất đẹp phổ biến dưới đây sẽ giúp bạn có thêm nhiều sự lựa chọn cho ngôi nhà của mình. Hãy cùng tham khảo nhé:

4.1 Phong cách thiết kế hiện đại

Đối với phong cách thiết kế này phù hợp với tất cả diện tích nhà ở hiện nay và nguồn kinh phí hoàn toàn phù hợp với ngân sách của gia đình bạn. Chất liệu nội thất thường được sử dụng từ những chất liệu cao cấp và hiện đại. Có thể kể đến như đá nhân tạo, gỗ óc chó, gỗ công nghiệp An Cường… cùng những bề mặt bằng da, kim loại cao cấp.

Chất liệu nội thất thường được sử dụng từ những chất liệu cao cấp và hiện đại

Màu sắc của phong cách thiết kế hiện đại thường rất linh hoạt. Kiến Tâm thường lựa chọn màu chủ đạo cho ngôi nhà dựa theo những tiêu chí như sở thích của các thành viên trong gia đình, đề tài theo đuổi là gì… để sao cho phù hợp với phong cách sống của gia đình năng động và hiện đại.

Phong cách hiện đại đang được xem là một trong những sự lựa chọn vừa an toàn vừa mang tính đột phá. Điều này mang đến sự an toàn cũng như phù hợp với cuộc sống hiện đại. Đây được xem là nơi mà những kiến trúc sư có thể thoải mái với những sáng tạo của mình mà không bị “ràng buộc” bởi bất kỳ một nguyên tắc thiết kế nào cả.

Phong cách hiện đại đang được xem là một trong những sự lựa chọn vừa an toàn vừa mang tính đột phá

4.2 Phong cách thiết kế tân cổ điển

Phong cách thiết kế tân cổ điển này phù hợp với những căn hộ có tổng diện tích từ 80m2 trở lên và những gia đình có ngân sách tốt. Màu sắc chủ đạo thường là màu trắng, kem hay be và có thể kết hợp với màu xanh rêu, đỏ, nâu, xám… để từ đó làm nổi bật không gian sang trọng và tráng lệ của ngôi nhà.

Phong cách thiết kế tân cổ điển phù hợp với những căn hộ có tổng diện tích từ 80m2 trở lên

Tân cổ điển được xem là một trong những phong cách thiết kế thời thượng mà nhiều đại gia lựa chọn. Với phong cách thiết kế này giúp cho con người sống chậm lại và hưởng thụ một cách nhiều hơn. Đây cũng được xem là cách thức mà dịch vụ thiết kế nội thất Kiến Tâm mang đến cho các bạn sự thư giãn, nghỉ dưỡng và gạt bỏ hết những lo toan, muộn phiền của cuộc sống bên ngoài khi ở trong ngôi nhà của mình.

Tân cổ điển được xem là một trong những phong cách thiết kế thời thượng mà nhiều đại gia lựa chọn

4.3 Phong cách thiết kế tối giản

Phong cách thiết kế tối giản phù hợp với nhiều không gian nhà ở hiện nay. Các kiến trúc sư thường sử dụng những chất liệu như gỗ công nghiệp cao cấp, đá nhân tạo cũng bề mặt kim loại hoặc da cao cấp.

Phong cách thiết kế này thường sử dụng chủ yếu ba màu, đó là màu nền, màu chủ đạo và màu điểm nhấn. Gam màu trung tính thường được sử dụng trong các mảng tường để tạo bước đệm cho những màu sắc bên trong.

Phong cách thiết kế này thường sử dụng chủ yếu ba màu, đó là màu nền, màu chủ đạo và màu điểm nhấn

4.5 Phong cách thiết kế Bắc Âu

Cũng giống như phong cách thiết kế hiện đại, phong cách thiết kế Bắc Âu cũng phù hợp với những ngôi nhà có diện tích lớn nhỏ khác nhau. Màu sắc chủ đạo trong thiết kế nội thất này là màu trắng, xám nhạt, xám và những màu nhạt (đặc biệt là hồng pastel).

Màu sắc chủ đạo trong thiết kế nội thất Bắc Âu là màu trắng, xám nhạt, xám và những màu nhạt

Những chất liệu như gỗ, lông thú, đá.. trong phong cách này thể hiện sự lãng mạn và ấm cúng. Thiết kế của căn hộ mang phong cách thiết kế Bắc Âu được xem là những lối kiến trúc lý tưởng về cách sử dụng hiệu quả cũng như những sáng tạo về nguồn nguyên liệu sẵn có để điểm xuyết cho không gian. Với phong cách này các kiến trúc sư sẽ được tự do lựa chọn và pha trộn nguyên vật liệu khác nhau để mang đến một không gian đẹp và hợp lý nhất.

Có thể nói, những phong cách thiết kế hiện đại, tân cổ điển, tối giản, Bắc Âu không chỉ ứng dụng đối với các căn hộ, nhà ở hiện nay mà nó còn được áp dụng nhiều trong thiết kế văn phòng, khách sạn…. vẫn rất phù hợp. Chính điều này sẽ giúp cho mỗi không gian sẽ trở nên tinh tế, sang trọng và đẳng cấp hơn rất nhiều.

Với phong cách Bắc Âu các kiến trúc sư sẽ được tự do lựa chọn và pha trộn nguyên vật liệu khác nhau để mang đến một không gian đẹp và hợp lý nhất

5. Dịch vụ thiết kế thi công trọn gói của chúng tôi

Kiến Tâm được biết đến là đơn vị cung cấp dịch vụ thi công trọn gói từ A đến Z. Với vai trò là chủ thầu, chúng tôi sẽ trực tiếp thiết kế, thi công, theo dõi tiến độ và đánh giá về chất lượng cũng như hiệu quả công việc.

Kiến Tâm được biết đến là đơn vị cung cấp dịch vụ thi công trọn gói từ A đến Z

Trọn gói là bao gồm cả thiết kế và thi công. Chính vì vậy khi khách hàng lựa chọn không chỉ được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn như giảm giá chi phí thiết kế, tặng thêm đồ nội thất… mà còn được hưởng rất nhiều lợi ích như:

Được tư vấn tối ưu trong không gian sử dụng nhưng vẫn đảm bảo được nhu cầu cá nhân cũng như tính thẩm mỹ. Tiết kiệm được nhiều thời gian bởi không phải tìm kiếm đơn vị thiết kế và đơn vị thi công. Không phải tìm mua nội thất, giám sát thi công cũng như kiểm định chất lượng. Chính điều này sẽ giúp cho khách hàng có nhiều thời gian dành cho công việc, gia đình và con cái.

Nội thất mà Kiến Tâm sử dụng hoàn toàn từ 100% gỗ tự nhiên có chất lượng tốt, gỗ công nghiệp cao cấp có mẫu mã đa dạng và độ tinh xảo cao. Bên cạnh đó cũng sẽ tối ưu chi phí một cách tốt nhất và hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Khách hàng có thể dễ dàng theo dõi tiến độ bởi Kiến Tâm có thời gian cho từng hạng mục rõ ràng. Chúng tôi cũng nhận bàn giao công trình theo đúng tiến độ từ trước. Bạn chắc chắn sẽ được hưởng chế độ bảo hành cũng như bảo trì thiết thực và lâu dài. Như vậy sẽ giúp ngôi nhà của bạn trở nên hoàn hảo và thống nhất tổng thể từ phong cách cho đến bố trí nội thất.

Có thể nói, thiết kế và thi công trọn gói là cách tốt nhất để giúp cho ngôi nhà của bạn đạt được sự hoàn hảo nhất. Không tốn nhiều thời gian và công sức cho từng hạng mục mà lại có được giải pháp tối ưu hóa không gian hiệu quả, đặc biệt là có thể quản lý được chi phí một cách tốt nhất. Bên cạnh dịch vụ trọn gói thì Kiến Tâm còn cung cấp dịch vụ thiết kế thi công riêng biệt tùy theo từng yêu cầu của khách hàng.

Thiết kế và thi công trọn gói là cách tốt nhất để giúp cho ngôi nhà của bạn đạt được sự hoàn hảo nhất

6. Các câu hỏi thường gặp

Trong quá trình sử dụng dịch vụ thiết kế nội thất của Kiến Tâm cũng như các đơn vị khác thì chắc chắn khách hàng cũng sẽ có nhiều câu hỏi băn khoăn và thắc mắc. Một số câu hỏi dưới đây là thường hay gặp nhất, đó là:

  • Giá thiết kế nội thất là bao nhiêu?

Trả lời: Giá thiết kế nội thất tại Kiến Tâm thường dao động từ 200.000đ - 300.000đ tùy thuộc vào từng phong cách thiết kế mà khách hàng lựa chọn.

  • Thiết kế và thi công nhà ở thì cần bao nhiêu tiền?

Trả lời: Chi phí thiết kế dao động từ 200.000đ - 300.000đ tùy thuộc vào từng phong cách thiết kế mà khách hàng lựa chọn. Còn đối với chi phí thi công thì tùy thuộc ngân sách, phong cách thiết kế.

  • Tôi chỉ có nhu cầu thiết kế và không có nhu cầu thi công thì có được không? Giá bao nhiêu?

Trả lời: Cái này hoàn toàn được. Bởi Kiến Tâm thường thực hiện những hợp đồng thiết kế và thi công hoàn toàn riêng biệt. Căn cứ vào tình hình tài chính và việc lựa chọn phong cách thiết kế khác nhau chúng tôi sẽ đưa ra mức giá phù hợp.

  • Tôi chỉ muốn Kiến Tâm thi công mà không thiết kế có được hay không?

Trả lời: Tất nhiên là được. Đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi sẽ xem xét thật kỹ bản thiết kế của bạn rồi từ đó lên danh sách sản phẩm và báo giá chi tiết.

Kiến Tâm thường thực hiện những hợp đồng thiết kế và thi công hoàn toàn riêng biệt

Kết luận

Mong rằng các thông tin mà bài viết chia sẻ đã giúp cho các bạn có một cái nhìn khái quát nhất về dịch vụ thiết kế nội thất tại Kiến Tâm. Nếu có nhu cầu thiết kế cũng như thi công thì bạn hãy liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất được đào tạo bài bản, có nhiều kinh nghiệm và giàu khả năng sáng tạo cùng tinh thần làm việc nghiêm túc, có trách nhiệm sẽ mang đến cho khách hàng một không gian sống, làm việc sinh động và hoàn hảo nhất.

DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

Chọn cấu trúc nhà Diện tích (m2) Hệ số (%) DT quy đổi (m2) Hình minh họa
Reset mặc định
Mái 35 m2
Tum=30 m2
Tầng (Lầu 3) = 75 m2
ST=45 m2
Tầng thượng (lầu 11) = 75 m2
Tầng 11 (lầu 10) = 75 m2
Tầng 10 (lầu 9) = 75 m2
Tầng 9 (lầu 8) = 75 m2
Tầng 8 (lầu 7) = 75 m2
Tầng 7 (lầu 6) = 75 m2
Tầng 6 (lầu 5) = 75 m2
Tầng 5 (lầu 4) = 75 m2
Tầng 4 (lầu 3) = 75 m2
Tầng 3 (lầu 2) = 75 m2
Tầng 2 (lầu 1) = 75 m2
Lửng = 42 m2
Tầng trệt = 70 m2
Hầm = 70 m2
Móng = 70 m2
Số tầng (bao gồm tầng trệt)
Tầng trệt
- +
Tầng trệt tối thiểu là 10m2
100% 70
Thông tầng của lửng
- +
28
Tầng lửng không được bằng tầng Trệt
100%
50%
42
14
Tầng 2 (Lầu 1)
- +
aa
100% 75
Tầng 3 (Lầu 2)
- +
aa
100% 75
Tầng 4 (Lầu 3)
- +
aa
100% 75
Tầng 5 (Lầu 4)
- +
aa
100% 75
Tầng 6 (Lầu 5)
- +
aa
100% 75
Tầng 7 (Lầu 6)
- +
aa
100% 75
Tầng 8 (Lầu 7)
- +
aa
100% 75
Tầng 9 (Lầu 8)
- +
aa
100% 75
Tầng 10 (Lầu 9)
- +
aa
100% 75
Tầng 11 (Lầu 10)
- +
aa
100% 75
Tầng 12 (Lầu 11)
- +
aa
100% 75
Tầng thượng (Lầu 3) = Tum + Sân thượng
Tum
- +
- +
45
100%
100%
50%
75
30
22.5
Hệ mái
- +
50%
17.5
Móng và nền 50% 35
- +
Hầm không được lớn hơn móng
150% 105
Tổng diện tích quy đổi 325 m2