Xây nhà 100m2 giá bao nhiêu: cách tính chi phí cụ thể và chính xác nhất

Những ngôi nhà 100m2 vô cùng phổ biến hiện nay, với diện tích này, anh chị có thể lựa chọn những ngôi nhà cấp 4 hoặc nhà 2 tầng đều được. Vậy xây nhà 100m2 giá bao nhiêu tiền? Theo dõi ngay bài viết dưới đây để tìm câu trả lời chuẩn nhất nhé.

1. Xây nhà cấp 4 100m2

1.1 Cách tính tiền nhân công

Đối với gói nhân công hoàn thiện, các nhà thầu thường đưa ra mức giá từ 800.000 - 1.000.000 đồng/m2. Đơn giá này chỉ tính riêng chi phí nhân công, không tính chi phí nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị,..

Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2

Như vậy với diện tích 100m2 khi xây dựng nhà cấp 4, chi phí nhân công hoàn thiện sẽ rơi vào khoảng 85 triệu đồng đến 100 triệu đồng.

Để có thể đưa ra được mức giá hoàn chỉnh nhất, anh chị nên khảo sát trước địa điểm thi công, lên phương án thi công hoàn chỉnh trước để tránh những chi phí phát sinh khác.

1.2 Cách tính tiền vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng trong thi công được nhắc đến ở đây đó là xi măng, cát, thép,.. Tuy nhiên, anh chị có thể lựa chọn những dịch vụ xây nhà trọn gói hay gói xây dựng phần thô để tiết kiệm công sức cũng như thời gian. Các nhà thầu sẽ lo mọi việc từ a-z, việc của anh chị là chỉ cần theo dõi tiến độ công trình, nghiệm thu và sử dụng nhà ở sau khi hoàn thành.

Đối với những ngôi nhà cấp 4, gói vật liệu hoàn thiện mà các nhà thầu cung cấp hiện nay nằm ở mức giá từ 3 - 3 triệu 2 /m2. Tùy theo vật liệu xây dựng mà anh chị sử dụng, nhà thầu sẽ tính toán và đưa ra mức giá hợp lý nhất.

Nếu anh chị không quá dư dả về tài chính, thì có thể lựa chọn vật liệu xây dựng ở mức trung bình, không nên ham rẻ, để đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình.

2. Xây nhà 2 tầng 100m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 chắc chắn sẽ cao hơn so với khi anh chị xây dựng nhà cấp 4. Cụ thể.

2.1 Mô hình thiết kế của ngôi nhà 2 tầng với 100m2

Đối với những ngôi nhà 2 tầng 100m2, anh chị có thể sử dụng mô hình mà chúng tôi gợi ý như sau:

• 3 phòng ngủ

• 2 nhà vệ sinh.

• Bố trí thêm 1 phòng làm việc.

• Nhà bếp kết hợp phòng ăn trong không gian mở.

• Phòng khách và 1 phòng sinh hoạt chung ( có thể chọn trên tầng 2).

Mặt bằng tầng 1: tầng 1 sẽ bao gồm 1 phòng khách nằm gần cửa ra vào, trong một không gian mở với một phòng bếp và phòng ăn, cùng 1 phòng ngủ nằm ở góc trong cùng. Bên cạnh phòng ngủ sẽ thông với sân phơi quần áo, cùng cầu thang đi lên tầng 2.

Mặt bằng tầng 2: sẽ bao gồm 2 phòng ngủ, 1 cái được đặt ở bên ngoài, cái còn lại sẽ được sắp xếp nằm ở cuối hành lang. Phòng sinh hoạt chung sẽ được bố trí gần với cầu thang. Bên cạnh phòng sinh hoạt chung sẽ là phòng sách, nơi làm việc của người lớn trong nhà.

Mô hình nhà 2 tầng 100m2 cơ bản nhất

2.2 Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Để có thể biết được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 bao nhiêu, trước tiên anh chị phải biết cách tính tổng diện tích xây dựng như thế nào:

Đối với những ngôi nhà 2 tầng 100m2, diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Diện tích móng sẽ được tính bằng 1/2 tổng diện tích xây dựng: 50m2

• Diện tích tầng trệt = diện tích lầu 2: 100m2

• Diện tích phần mái: sẽ phụ thuộc vào loại mái mà gia chủ đầu tư là mái tôn, hay mái ngói,.... Tuy nhiên, diện tích mái trung bình sẽ tính bằng ½ tổng diện tích xây dựng: 50m2

2.3 Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng thường sẽ bao gồm giá xây dựng phần thô và giá xây dựng trọn gói:

• Giá xây dựng phần thô: 3.000.000 – 3.200.000 (VNĐ/m2)

• Giá xây trọn gói: 5.000.000 – 6.000.000 (VNĐ/m2)

Mức giá mà anh chị phải chi trả cho nhân công (bao gồm vật tư) sẽ từ 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2) và không bao gồm vật tư sẽ từ 800.000 - 1.000.000 VNĐ/m2.

Mức giá này sẽ tùy thuộc vào từng thời điểm, và tùy thuộc vào loại vật liệu mà anh chị sử dụng trong quá trình xây dựng.

2.4 Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 như sau:

Chi phí xây dựng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng trung bình

Như vậy đối với những ngôi nhà 2 tầng 100m2, chi phí xây dựng sẽ được tính như sau:

• Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 3.000.000 = 900.000.000 (VNĐ)

• Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 5.000.000 = 1.500.000.000 (VNĐ)

Đây chỉ là mức giá tham khảo, trước khi đưa ra quyết định, anh chị nên xem xét kinh tế gia đình mình, để có thể lựa chọn gói xây dựng phù hợp nhất.

3. Làm thế nào để xây nhà 100m2 tiết kiệm nhất?

Để tiết kiệm chi phí khi xây dựng, anh chị nên lưu ý một số vấn đề như sau:

• Anh chị nên cùng chủ thầu xây dựng lập một bảng hạch toán xây dựng cụ thể trước khi khởi công. Trong bảng này phải nêu rõ các hạng mục công việc, ngày thực hiện cũng như ngày hoàn thành,... Ví dụ: thời gian công việc xây tường bằng gạch ống dày 10cm, phải dùng bao nhiêu gạch, bao nhiêu xi măng,...

• Tham khảo trước giá vật tư hiện nay trên thị trường, để lấy chúng làm cơ sở tính toán chi phí vật liệu một cách chính xác, gần với thực tế nhất.

• Xây dựng một bảng kinh phí dự toán bao gồm tên loại vật liệu, số lượng sử dụng, giá thành bao nhiêu. Đây là kết quả tính toán cuối cùng, yêu cầu có sai số nhỏ hơn 5% so với thực tế.

Một số mẹo để xây dựng nhà 100m2 tầng tiết kiệm nhất

Ngoài ra, khi lên kế hoạch chi tiết, anh chị phải dự trù được chi phí mua sắm đồ nội thất cho nhà ở. Tuy nhiên, chi phí này sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh và điều kiện kinh tế của mỗi gia đình.

4. Một số mẫu nhà 100m2 hot nhất hiện nay

Mẫu nhà cấp 4 diện tích 100m2 với mái bằng cùng khoảng sân rộng lớn phía trước, giúp tạo cảm giác thoải mái cho gia chủ

Một mẫu nhà cấp 4 diện tích 100m2 khác, lần này là thiết kế mái thái kết hợp với những bức tường gạch tạo nên vẻ đẹp vừa hiện đại vừa sang trọng

Sự kết hợp giữa gỗ và kính sẽ tạo nên không gian vừa ấm cúng vừa hiện đại, đây là ý tưởng thiết kế nhà 100m2 mà anh chị không nên bỏ qua

Thiết kế villa 100m2 tại sao không? Một ngôi nhà mang phong cách thiết kế hiện đại, phá cách kết hợp với nhiều tiện ích như sân chơi hồ bơi, sẽ là sự kết hợp vô cùng tuyệt vời đấy

Mẫu biệt thự mini với thiết kế 5 phòng ngủ rất thích hợp với những gia đình nhiều thành viên sinh sống cùng.

Thiết kế mái bằng đang vô cùng phổ biến hiện nay với nhiều ưu điểm vượt trội, anh chị có thể tham khảo mẫu thiết kế nhà 2 tầng 100m2 mái bằng này cho gia đình của mình

Thiết kế độc đáo ấn tượng của ngôi nhà 2 tầng diện tích 100m2 này có làm anh chị hứng thú hay không

Mẫu nhà 2 tầng với thiết kế là hình chữ nhật sáng tạo, cùng cửa kính, giúp không gian trở nên rộng rãi, mang đến sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình 

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 kết hợp với sân vườn rộng rãi vô cùng thích hợp cho những gia đình sống tại nông thôn

Nếu anh chị mong muốn tìm một thiết kế nhà độc lạ, phá cách với diện tích 100m2 thì kiểu nhà này là sự lựa chọn mà anh chị nên cân nhắc đấy.

Qua bài viết trên, anh chị đã biết xây nhà 100m2 giá bao nhiêu hay chưa? Hy vọng bài viết của chúng tôi đã phần nào giải đáp thắc mắc cho anh chị bấy lâu nay. Nếu anh chị còn những thắc mắc về giá xây nhà 100m2 hay muốn được tư vấn trực tiếp kỹ càng hơn nữa, anh chị vui lòng liên hệ với Kiến Tâm thông qua website hoặc qua hotline 0901 489 635.