Dự tính xây nhà 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Với tình trạng diện tích đất xây dựng ngày càng thu hẹp như hiện nay thì mong muốn sở hữu những ngôi nhà với diện tích lớn là điều mà không phải ai cũng làm được. Do vậy, những ngôi nhà 40m2 nhỏ xinh, hiện đại đang là phương án xây dựng của nhiều gia đình. trong bài viết dưới đây, hãy để Kiến Tâm giúp anh chị trả lời cho câu hỏi xây nhà 40m2 hết bao nhiêu tiền? cũng như cách để tiết kiệm chi phí xây nhà tốt nhất hiện nay.

1. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Có những yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nói chung và chi phí xây nhà 40m2 nói riêng, mà anh chị nên biết như sau:

1.1 Kiểu kiến trúc xây dựng

Kiểu kiến trúc là yếu tố mà anh chị không nên bỏ qua khi xem xét đến chi phí xây dựng. Mỗi kiểu kiến trúc sẽ có cách thiết kế tạo hình khác nhau, nên chi phí nhân công, chi phí nguyên vật liệu sẽ khác nhau.

Chi phí xây dựng những ngôi nhà 40m2 hiện nay sẽ phụ thuộc vào kiểu kiến trúc xây dựng

Đối với những ngôi nhà dân dụng hiện nay, có 3 kiểu kiến trúc phổ biến nhất đó là kiến trúc hiện đại, kiểu kiến trúc cổ điển và tân cổ điển. Thông thường, những ngôi nhà mang kiến trúc cổ điển sẽ chú trọng hơn vào các chi tiết, tỷ lệ màu sắc cũng đạt ở mức hoàn mỹ nên chi phí đầu tư sẽ cao hơn so với những ngôi nhà theo kiến trúc hiện đại đơn giản, chú trọng vào công năng sử dụng.

1.2 Kiểu mái nhà

Kiểu mái nhà là cũng một trong những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà. Bởi những kiểu mái khác nhau sẽ có kết cấu cũng như sử dụng các loại vật liệu khác nhau.

Nếu phân loại theo hình thức mái thì ta có mái dốc và mái bằng. Còn nếu phân loại theo vật liệu làm mái thì sẽ có mái bê tông cốt thép, mái ngói, mái lợp tôn,.. Mỗi loại mái sẽ có yêu cầu cách thức thi công khác nhau. Do đó trước khi thi công, anh chị không nên bỏ qua kiểu mái nếu muốn tính toán chi phí xây nhà 40m2.

1.3 Công năng sử dụng

Những ngôi nhà được bố trí càng nhiều công năng thì chi phí xây dựng càng lớn và ngược lại. Sở dĩ như thế, là bởi vì càng nhiều công năng, anh chị càng cần đến nhân công, nguyên vật liệu càng nhiều.

Không những thế, công năng còn ảnh hưởng đến chi phí mua sắm và lắp đặt nội thất. Chẳng hạn những ngôi nhà 3 phòng ngủ sẽ cần nhiều chiếc giường hơn những ngôi nhà được thiết kế với 2 phòng ngủ.

1.4 Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng sẽ được phân thành 2 loại đó là vật liệu thô và vật liệu phần hoàn thiện. Về cơ bản, những loại vật liệu phần thô như đất, cát, xi măng, đá,.. đều có một mức giá chung, nên chi phí sẽ không chênh lệch nhiều.

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng vô cùng lớn đến chi phí xây nhà 40m2

Tuy nhiên, vật liệu phần hoàn thiện là phần làm nên sự chênh lệch giữa các ngôi nhà có cùng một diện tích. Nếu anh chị sử dụng những loại vật liệu vật dụng càng cao cấp, thì chắc chắn chi phí sẽ bị đội lên cao và ngược lại.

1.5 Địa điểm xây dựng

Mỗi địa phương, mỗi vùng miền khác nhau sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Trên thực tế, những ngôi nhà được xây dựng ở nông thôn thì sẽ có mức chi phí thấp hơn so với những ngôi nhà ở thành phố. Bởi lúc nào chi phí nhân công, chi phí nguyên vật liệu,.. của thành phố cũng sẽ đắt đỏ hơn ở nông thôn.

Không những thế, tại một địa phương cũng sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Ví dụ như tại cùng 1 thành phố, chi phí xây dựng ngoài mặt đường thường thấp hơn những ngôi nhà nằm sâu trong hẻm vì công việc vận chuyển khó khăn hơn.

1.6 Thời gian xây dựng

Khi xây nhà, anh chị nên lựa chọn một thời gian thi công thuận lợi, và đó thường là những tháng đầu năm. Tuy nhiên, lúc này vì nhu cầu xây dựng tăng cao nên chi phí nhân công hay chi phí nguyên vật liệu sẽ cao hơn thông thường. Ngược lại vào mùa mưa, thời tiết không thuận lợi nên thời gian thi công sẽ lâu hơn,.. dẫn đến việc chi phí xây dựng cũng nhiều hơn.

Do đó, trước khi xây dựng, anh chị phải xem xét đến yếu tố thời gian cẩn thận, và lựa chọn thời gian thi công thích hợp nhất đối với gia đình mình.

2. Cách tính diện tích xây dựng

- Phần móng:

• Móng đơn tính 15% diện tích của tầng trệt.

• Móng cọc tính 30% diện tích của tầng trệt.

• Móng băng tính 50% diện tích của tầng trệt.

- Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

• Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code vỉa hè sẽ tính theo đặc thù riêng

- Phần sân:

• Dưới diện tích 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100% diện tích.

• Dưới diện tích 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% diện tích.

• Trên diện tích 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích.

- Phần nhà:

• Phần diện tích có mái che phía: sẽ tính bằng 100% diện tích.

• Phần diện tích không có mái che: sẽ tính bằng 60% diện tích.

- Phần mái:

• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích của mái,

• Mái ngói vì kèo sắt: tính 60% diện tích nghiên của mái

• Mái bê tông dán ngói: tính 85% diện tích nghiên của mái

• Mái lợp tôn: tính 30% diện tích mái

Cách tính diện tích xây dựng đúng nhất hiện nay

3. Đơn giá xây dựng

- Đơn giá xây dựng phần thô: từ 3.000.000 - 3.200.000 đồng trên 1 m2

- Đơn giá nhân công hoàn thiện (không tính chi phí nguyên vật liệu): từ 1.400.000 - 1.700.000 đồng trên 1 m2

- Đơn giá xây dựng hoàn thiện (nhà thầu sẽ lo từ a-z, từ chi phí nhân công đến chi phí nguyên vật liệu): sẽ có 3 mức giá khác nhau

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2

• Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2

• Vật tư tốt: 6.150.000 đồng/m2

Lưu ý: mức giá trên chỉ là mức giá tham khảo. Đơn giá chính xác nhất sẽ còn phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau cộng hưởng lại.

Vậy xây nhà 40m2 khoảng bao nhiêu tiền? Ví dụ: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 40m2 như sau

- Tổng diện tích xây dựng:

• Móng: 40 x 50%= 20m2

• Tầng trệt: 40 x 100%= 40m2

• Lầu 1: 40 x 100% = 40m2

• Mái tôn: 40 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công cho nhà 2 tầng 40m2 sẽ là: 112,3m2

- Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 là:

• Đơn giá thi công phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu đồng

• Đơn giá thi công hoàn thiện: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu đồng

4. Một số cách xây dựng nhà 40m2 tiết kiệm chi phí

- Xác định nhu cầu và mong muốn gia chủ trước khi thi công: trước khi thi công, anh chị cần xác định trước những yếu tố sau đây để có thể tính được chi phí xây dựng tối thiểu. Bao gồm

• Dự trù kinh phí xây dựng nhà ở

• Thời gian bắt đầu thi công và thời gian kết thúc là khi nào

• Phong cách thiết kế sẽ sử dụng

• Địa điểm cùng đặc điểm địa chất vị trí thi công.

- Thuê đơn vị thi công trọn gói uy tín:

• Đơn giá thi công trọn gói hiện nay mà các nhà thầu cung cấp sẽ dao động từ 5.000.000 - 6.000.000 đồng/m2. Tùy thuộc vào loại nguyên vật liệu, số lượng nhân công mà các đơn vị thầu sẽ đưa ra mức giá khác nhau. Với những đôi vợ chồng trẻ, anh chị nên lựa chọn mức giá phù hợp với mình, vì trong quá trình thi công, không thể tránh những chi phí phát sinh.

• Anh chị cũng nên dự toán trước chi phí dùng để mua nội thất cho ngôi nhà của mình sau khi hoàn thiện.

• Không nên dùng nhiều thời gian để làm từng khâu khi xây dựng, mà nên lựa chọn 1 đơn vị thi công toàn bộ để vừa tiết kiệm thời gian, mà kết quả hạch toán chi phí sẽ bị ít sai lệch hơn.

- Có thể xem xét phương án chỉ thuê nhân công trên từng m2

• Giá thuê nhân công trên 1m2 hiện nay dao động từ 1.000.000 - 1.700.000. Với gói dịch vụ này, gia chủ có thể lựa chọn được loại nguyên vật liệu với mức giá tốt nhất. Đồng thời, còn có thể hạn chế được tình trạng bị cắt giảm nguyên vật liệu khi đưa cho người lạ.

5. Một số mẫu nhà 40m2 được yêu thích nhất hiện nay

Mẫu nhà 1 tầng 40m2 với sân vườn thoáng đãng, cho các gia đình tại nông thôn

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng, có gara hiện đại chỉ với diện tích 40m2

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 40m2 cho những gia đình sống tại các thành phố lớn hiện nay

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 40m2 đơn giản, hiện đại tiết kiệm chi phí xây dựng

Những gia đình nhiều thành viên nên cân nhắc đến mẫu nhà 3 tầng 40m2 này, đây là xu hướng xây dựng hiện nay

Nếu anh chị còn chưa biết nên xây dựng tổ ấm của mình như thế nào thì đừng bỏ qua mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại 40m2 này nhé

Thiết kế hiện đại nhưng không hề nhàm chán, lại vô cùng sang trọng là những gì mà mẫu thiết kế nhà 3 tầng này mang đến

Mẫu nhà 3 tầng với thiết kế mái độc đáo này sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho anh chị nếu anh chị mong muốn tìm những phương thiết kế độc đáo phá cách

Một mẫu nhà 3 tầng đơn giản, thiết kế mái bằng là sự lựa chọn an toàn cho những ngôi nhà ở thành thị hiện nay mà anh chị không nên bỏ qua

Như vậy qua bài viết trên của Kiến Tâm, anh chị đã biết xây nhà 40m2 hết bao nhiêu tiền cũng như làm cách nào để tiết kiệm chi phí xây nhà hay chưa? Nếu anh chị cần tư vấn cũng như khi có nhu cầu xây dựng, anh chị vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0901 489 635 để gặp nhân viên tư vấn trực tiếp,