Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng hiện đại mới nhất

Thiết kế nhà 3 tầng đang là xu hướng xây dựng cho các gia đình nhiều thế hệ sinh sống, bởi chúng có thể đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng, giúp các thành viên cảm thấy thoải mái khi sinh hoạt.

Trong khuôn khổ bài viết dưới đây, Kiến Tâm sẽ giúp anh chị tính toán chi phí xây nhà 3 tầng chính xác nhất, cũng như những yếu tố tác động đến chi phí xây dựng hiện nay.

1. Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng

- Vị trí xây dựng

Cùng một số tầng, cùng một diện tích, cùng một công năng nhưng những ngôi nhà được xây dựng ở nông thôn chắc chắn sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với những ngôi nhà ở thành phố. Bởi sự chênh lệch về chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công và cả chi phí vận chuyển.

Vị trí xây dựng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng hiện nay

Chưa hết, tại cùng một thành phố những ngôi nhà ở mặt đường sẽ thuận tiện cho di chuyển hơn, thế nên chi phí đầu tư xây dựng của nó sẽ thấp hơn so với những ngôi nhà nằm sâu trong hẻm.

- Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố tác động chính và trực tiếp đến chi phí xây dựng. Hiển nhiên, những ngôi nhà có diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Vì thế, trước khi xây dựng, anh chị nên xác định rõ tổng diện tích thi công là bao nhiêu, thì mới có thể hạch toán chi phí chính xác nhất.

- Thời điểm xây dựng

Ở Việt Nam có 2 mùa chính là mùa mưa và mùa mưa. Theo lẽ thường, mùa khô sẽ thuận tiện cho xây dựng hơn mùa mưa. Tuy nhiên, vì vào mùa này, nhu cầu xây dựng tăng cao, nên chi phí nguyên vật liệu hay chi phí nhân công cũng sẽ cao hơn thông thường.

Ngược lại vào mùa mưa, tuy rằng giá nguyên vật liệu và nhân công có rẻ hơn. Thế nhưng, thời tiết lúc này rất không thuận lợi, dẫn đến thời gian thi công lâu hơn, cần nhiều nhân công hơn,... chi phí phát sinh cũng do đó mà tăng thêm.

Mỗi thời điểm xây dựng khác nhau sẽ có ưu và nhược điểm riêng

Do vậy, để có bảng dự trù kinh phí chính xác nhất, anh chị nên lựa chọn thời điểm thi công thích hợp, vừa giúp tiết kiệm chi phí, lại có thể đảm bảo chất lượng cho công trình.

- Nguyên vật liệu

Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều loại nguyên vật liệu với đầy đủ mức giá cũng như chất lượng khác nhau từ thấp đến cao. Tùy vào điều kiện kinh tế của mình mà anh chị có thể lựa chọn loại nguyên vật liệu phù hợp gia đình mình.

Tuy nhiên, vì nguyên vật liệu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và chất lượng công trình, nên anh chị cần cân đối lựa chọn những loại nguyên liệu vừa phải đảm bảo chất lượng, mà giá cả còn phải hợp lý.

- Thiết kế nhà 3 tầng

Ngày nay, những ngôi nhà dân dụng thường có 3 lối kiến trúc chính đó là kiến trúc hiện đại, cổ điển và tân cổ điển.

Những ngôi nhà mang phong cách cổ điển hay tân cổ điển với họa tiết trang trí tinh xảo, đường nét sang trọng, sẽ có chi phí đầu tư cao hơn so với những ngôi nhà mang phong cách hiện đại, bố cục đơn giản, chú trọng vào công năng sử dụng.

- Chi phí nhân công

Chi phí nhân công cũng là yếu tố tác động chính đến chi phí xây dựng nhà hiện nay. Tùy vào mỗi nhà thầu sẽ có báo giá chi phí nhân công khác nhau, họ sẽ báo giá cụ thể cho anh chị trước khi ký kết hợp đồng.

Chi phí nhân công của những nhà thầu khác nhau sẽ khác nhau

Để công trình được bảo đảm về tiến độ cũng như chất lượng, anh chị nên chọn lựa những nhà thầu uy tín, nhiều kinh nghiệm để ký hợp đồng thi công trọn gói. Đây là phương án thông minh và đơn giản nhất nếu anh chị muốn tiết kiệm chi phí thi công hiệu quả.

Tất cả những yếu tố chủ quan và khách quan trên luôn có quan hệ chặt chẽ với nhau để có thể tác động đến giá xây nhà 3 tầng hiện nay.

2. Chi phí xây nhà 3 tầng

Vậy xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu? Kiến Tâm xin gửi đến anh chị cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản nhất, mà anh chị có thể tự tính toán cho công trình của mình tại nhà.

- Cách tính diện tích

Phần móng:

  • Nếu công trình sử dụng móng đơn tính 15% diện tích.

  • Nếu công trình sử dụng móng cọc tính 30% diện tích.

  • Nếu công trình sử dụng móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

  • Nếu độ sâu của hầm nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram dốc hầm tính 150% diện tích.

  • Nếu độ sâu của hầm nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram dốc hầm tính 170% diện tích.

  • Nếu độ sâu của hầm nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram dốc hầm tính 200% diện tích.

  • Nếu độ sâu của hầm lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram dốc hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân:

  • Nếu phần sân có diện tích dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100% diện tích.

  • Nếu phần sân có diện tích dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% diện tích.

  • Nếu phần sân có diện tích trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng đơn giản hiện nay

Phần nhà:

  • Nếu là phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.

  • Nếu là phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích.

Phần mái:

  • Nếu là loại mái sử dụng bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

  • Nếu là loại mái sử dụng ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái

  • Nếu là loại mái sử dụng bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái

  • Nếu là loại mái sử dụng tôn tính 30% diện tích

- Đơn giá xây nhà 3 tầng

  • Đơn giá nhân công hoàn thiện (chỉ tính chi phí nhân công, không có chi phí nguyên vật liệu): dao động từ 1.400.000 – 1.700.000 đồng/m2

  • Đơn giá thi công trọn gói (bao gồm chi phí nhân công, nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị): dao động từ 5.000.000 – 6.000.000 đồng/m2

  • Đơn giá xây dựng phần thô: dao động từ 3.000.000 – 3.200.000 đồng/m2 (tùy loại nguyên vật liệu sử dụng)

- Chi phí xây nhà 3 tầng

Chi phí xây nhà 3 tầng = diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

Vậy xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Chi phí xây dựng nhà 3 tầng chi tiết như sau:

Chi phí xây nhà 3 tầng 30m2

Tổng diện tích xây dựng:

  • Diện tích móng: 30 x 50%= 15m2 (móng băng)

  • Lầu 1: 30 x 100% = 30m2

  • Lầu 2: 30 x 100% = 30m2

  • Lầu 3: 30 x 100% = 30m2

  • Mái bê tông cốt thép: 30 x 50% = 15m2

  • ===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 120m2

Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 30m2 là:

  • Chi phí xây dựng phần thô: 120 x 3.200.000 = 384.000.000 đồng

  • Trọn gói: 120 x 5.000.000 = 600.000.000 đồng

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Tổng diện tích xây dựng:

  • Diện tích móng: 40 x 50%= 20m2 (móng băng)

  • Tầng trệt: 40 x 100%= 40m2

  • Lầu 2: 40 x 100% = 40m2

  • Lầu 3: 40 x 100% = 40m2

  • Mái bê tông: 40 x 50% = 20m2

  • ===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 160m2

Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2 là:

  • Chi phí xây dựng phần thô: 160 x 3.200.000= 512.000.000 đồng

  • Trọn gói: 160 x 5.000.000= 800.000.000 đồng

Chi tiết chi phí xây dựng nhà 3 tầng hiện nay

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2

Tổng diện tích xây dựng:

  • Diện tích móng: 50 x 50%= 25m2 (móng băng)

  • Tầng trệt: 50 x 100%= 50m2

  • Lầu 2: 50 x 100% =50m2

  • Lầu 3: 50 x 100% = 50m2

  • Mái bê tông: 50 x 50% = 25m2

  • ===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 200m2

Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2 là:

  • Chi phí xây dựng phần thô: 200 x 3.200.000 =640.000.000 đồng

  • Trọn gói: 200 x 5.000.000 =1.000.000.000 đồng

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2

Tổng diện tích xây dựng:

  • Diện tích móng: 60 x 50%= 30m2 (móng băng)

  • Tầng trệt: 60 x 100%= 60m2

  • Lầu 2: 60 x 100% =60m2

  • Lầu 3: 60 x 100% = 60m2

  • Mái bê tông: 60 x 50% = 30m2

  • ===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 240m2

Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2 là:

  • Chi phí xây dựng phần thô: 240m2 x 3.200.000 = 568 triệu đồng

  • Trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1 tỷ 200 triệu đồng

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Tổng diện tích xây dựng:

  • Diện tích móng: 80 x 50%= 40m2 (móng băng)

  • Tầng trệt: 80 x 100%= 80m2

  • Lầu 2: 80 x 100% =80m2

  • Lầu 3: 80 x 100% = 80m2

  • Mái bê tông: 80 x 50% = 40m2

  • ===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 320m2

Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2 là:

  • Chi phí xây dựng phần thô: 320 x 3.200.000 = 1.024.000.000 đồng

  • Trọn gói: 320 x 5.000.000 = 1.600.000.000 đồng

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Tổng diện tích xây dựng:

  • Diện tích móng: 100 x 50% = 50m2 (móng băng)

  • Lầu 1: 100 x 100% = 100m2

  • Lầu 2: 100 x 100 % = 100m2

  • Lầu 3: 100 x 100 % = 100m2

  • Mái ngói bê tông: 100 x 85% = 85m2

  • ===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 435m2

Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 là:

  • Chi phí xây dựng phần thô: 3.200.000 x 435 = 1.392.000.000 đồng

  • Chi phí xây dựng trọn gói: 5.000.000 x 435 = 2.175.000.000 đồng

3. Những ngôi nhà 2 tầng hot nhất hiện nay

Mẫu nhà 3 tầng thiết kế hiện đại với chất liệu kính, giúp không gian trở nên rộng lớn hơn

Mẫu biệt thự 3 tầng, nhiều phòng ngủ mang lối kiến trúc hiện đại nhưng không kém phần sang trọng

Mẫu biệt thự 3 tầng này đang là một trong mẫu biệt thự được đánh giá là đẹp nhất Việt Nam hiện nay

Mẫu biệt thự 3 tầng kết hợp sân vườn này có làm anh chị yêu thích hay không

Đối với những gia đình ở thành phố thì mẫu nhà 3 tầng này sẽ là một sự lựa chọn không thể tuyệt vời hơn đấy

Thêm một mẫu nhà mặt tiền thành phố 3 tầng để anh chị tham khảo

Đơn giản, tinh tế nhưng không nhàm chán mà còn sang trọng là những gì mà mẫu thiết kế nhà 3 tầng này mang lại cho chủ nhân

Nếu anh chị ở thành phố, diện tích đất không lớn, mà muốn một thiết kế nhà 3 tầng vừa hiện đại, sang trọng lại tiết kiệm chi phí thì đây là gợi ý tuyệt vời đấy

Không chỉ phong cách hiện đại, cổ điển và cổ điển cũng là những phong cách thường bắt gặp tại các ngôi biệt thự 3 tầng

Thiết kế tinh xảo với hoa văn cầu kỳ làm tôn lên địa vị của chủ nhân, tuy nhiên chi phí đầu tư cho các công trình này tương đối lớn

Hy vọng sau bài viết của Kiến Tâm, anh chị đã biết xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu, cũng như những yếu tố chính tác động đến giá thi công nhà hiện nay. Mọi thắc mắc về thiết kế, báo giá thi công chi tiết,.. anh chị vui lòng với Kiến Tâm qua hotline: 0901 489 635 để được giải đáp nhanh chóng,

Master in SEO, we provice the sevices is the best in the world. If you need some information, call to us or contact win chat. thanks

Kiến Tâm

Bài viết khác

Xây nhà 100m2 giá bao nhiêu: cách tính chi ph...

Chi phí để xây nhà 100m2 giá bao nhiêu hiện nay là bao nhiêu? Câu trả ...

Chi phí để xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu ...

Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? Làm thế nào để tính toán chi p...

Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm nhưng vẫn đẹp v...

Tổng hợp kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm nhất nhưng vẫn đảm bảo chất lượ...

Xây nhà 2 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 2 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền? Những lưu ý khi xây dựng nhà 2...

Bình luận (0)

Bạn có thể để lại bình luận tại đây