Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Những ngôi nhà 3 tầng 40m2 đang là xu hướng xây dựng cho những gia đình sống tại các thành phố hiện nay. Vậy xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? Theo dõi ngay bài viết dưới đây của Kiến Tâm để có ngay câu trả lời chính xác nhất.

1. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 40m2

Đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí địa lý, thời điểm xây dựng, phong cách thiết kế,.. Tuy nhiên nhìn chung, giá xây dựng nhà trung bình hiện nay như sau:

Đơn giá xây dựng nhà ở hiện nay sẽ khác nhau đối với những nhà thầu khác nhau

- Gói nhân công hoàn thiện: giá dao động từ 1.400.000 - 1.700.000 triệu đồng trên m2. (không bao gồm chi phí nguyên vật liệu, máy móc thiết bị,..)

- Gói xây dựng phần thô: giá dao động từ 3.000.000 - 3.200.000 triệu đồng trên m2.

- Gói xây dựng trọn gói (gói chìa khóa trao tay):

• Gói xây dựng thông dụng : 5.000.000 / 1m2 xây dựng.

• Gói xây dựng khá : 5.500.000 / 1m2 xây dựng.

• Gói xây dựng tốt : 6.150.000 / 1m2 xây dựng.

Lưu ý: đây là mức giá trung bình, chỉ mang tính chất tham khảo. Để có được mức giá chính xác nhất, nhà thầu cần bảng vẽ chi tiết, cũng như cần phải khảo sát công trình kỹ lưỡng mới tính được giá thành cụ thể cho từng công trình được.

2. Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng nhà sẽ được tính như sau:

- Phần gia cố nền đất yếu:

• Gia cố nền móng công trình: sẽ được báo giá chính xác nhất sau khi nhà thầu khảo sát địa điểm xây dựng. Tùy theo địa chất nơi xây dựng mà nhà thầu sẽ đưa ra giải pháp phù hợp, có thể là ép cọc, hay chỉ cần móng băng là được.

• Gia cố nền bằng phương pháp bê tông cốt thép = 20% diện tích.

- Phần móng:

• Đối với móng đơn: = 15% diện tích.

• Đối với móng cọc: = 30% diện tích.

• Đối với móng băng: = 50% diện tích.

- Phần tầng hầm (Tính riêng so với phần móng):

• Hầm có độ sâu < hơn 1.5m: = 150% diện tích ( so với code đỉnh ram của dốc hầm)

• Hầm có độ sâu < 1.7m: = 170% diện tích ( so với code đỉnh ram của dốc hầm)

• Hầm có độ sâu < 2.0m: = 200% diện tích ( so với code đỉnh ram của dốc hầm)

• Hầm có độ sâu > 3.0m: sẽ được tính theo đặc thù riêng ( so với code đỉnh ram của dốc hầm)

- Phần sân:

• Diện tích < 20m2 có phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, cùng lát gạch nền = 100% diện tích.

• Diện tích dưới 40m2 có phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, cùng lát gạch nền = 70% diện tích.

• Diện tích trên 40m2 có phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, cùng lát gạch nền = 50% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất hiện nay mà anh chị có thể tham khảo áp dụng

- Phần diện tích trong nhà:

• Có mái che: = 100% diện tích.

• Không mái che: = 60% diện tích (loại có lát gạch nền)

- Phần mái:

• Mái bằng bê tông cốt thép: 50% diện tích của mái (nếu không lát gạch). Nếu có lát gạch = 60% diện tích của mái.

• Mái ngói: = 60% diện tích nghiên của mái

• Mái bê tông dán ngói: = 85% diện tích nghiên của mái

• Mái tôn: = 30% diện tích mái

3. Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 được tính như thế nào? Công thức tính chi phí xây dựng chính xác nhất hiện nay là:

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

Đối với những ngôi nhà 3 tầng 40m2 thì

- Tổng diện tích xây dựng là

• Móng: 40 x 50%= 20m2 (đối với móng băng)

• Tầng trệt: 40 x 100%= 40m2

• Lầu 2: 40x 100% = 40m2

• Lầu 3: 40x 100% = 40m2

• Mái bê tông cốt thép: 40 x 50% = 20m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công nhà 3 tầng 40m2 sẽ là: 160m2

- Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 sẽ là:

• Chi phí xây dựng phần thô: 160 x 3.200.000= 512.000.000 đồng

• Chi phí xây dựng hoàn thiện: 160 x 5.000.000= 800.000.000 đồng

4. Những mẫu nhà 3 tầng 40m2 nào đang là xu hướng hiện nay

Mẫu nhà 3 tầng 40m2 đang vô cùng phổ biến hiện nay, nhất là tại những nơi có diện tích chật hẹp như ở tại các thành phố lớn

Thiết kế ngôi nhà mang phong cách hiện đại, nhưng không hề nhàm chán, chắc chắn sẽ là phương án xây dựng tuyệt vời mà anh chị nên cân nhắc

Đừng tưởng rằng nhà 3 tầng 40m2 chỉ có thể xây dựng theo phong cách hiện đại, mẫu nhà theo lối kiến trúc tân cổ điển như thế này có làm anh chị đắm say

Đặc biệt hơn xây nhà 3 tầng 40m2 phong cách Pháp sẽ không còn là chuyện không thể với mẫu thiết kế mà chúng tôi gợi ý cho anh chị ở trên đây

Những ngôi nhà nhà 3 tầng 40m2 hiện đại, đơn giản, đầy đủ công năng lại tiết kiệm chi phí như thế này thật sự là một sự lựa chọn không thể hoàn hảo hơn nữa

Phong cách hiện đại sẽ thường xuyên góp mặt trong những ngôi nhà nhà 3 tầng 40m2 như thế này, bởi phong cách này chú trọng công năng sử dụng

Công năng của những ngôi nhà 3 tầng 40m2 này cũng rất được chú trọng, anh chị nên bố trí công năng sao cho hợp lý nhất để giúp không gian rộng rãi

Một ngôi nhà 3 tầng 40m2 với sân thượng tràn ngập cây xanh để anh chị thư giãn sau giờ làm căng thẳng có làm anh chị thích thú hay không

Đối với những ngôi nhà 3 tầng 40m2 như thế này thì phương án xây dựng từ 3-5 phòng ngủ là hợp lý nhất, vì thế có thể sử dụng cho gia đình nhiều thành viên

Để có thể có câu trả lời chính xác hơn cho câu hỏi xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền, anh chị vui lòng liên hệ với Kiến Tâm qua hotline 0901 489 635 để được tư vấn trực tiếp và nhanh chóng nhất. Chúng tôi sẽ giúp anh chị hạch toán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 một cách cụ thể và rõ ràng nhất.