Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền: Dự toán chi phí

Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền chính xác nhất cùng những lưu ý khi xây nhà 3 tầng 100m2, tất cả sẽ được đề cập trong bài viết dưới đây của Kiến Tâm. Đừng bỏ lỡ nhé, chúng là kinh nghiệm vô cùng hữu ích cho anh chị đấy.

1. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 100m2

Muốn tính được chi phí xây dựng chính xác nhất, điều đầu tiên anh chị cần làm đó là tính được tổng diện tích xây dựng.

Tổng diện tích xây dựng = diện tích gia cố + diện tích phần móng + diện tích phần tầng hầm + diện tích phần sân + diện tích sàn nhà + diện tích mái

Cách tính diện tích xây dựng như thế nào là chính xác nhất

- Phần gia cố nền đất yếu:

• Gia cố nền móng công trình: là phần chỉ được xác định sau khi nhà thầu khảo sát địa điểm thi công. Tùy vào địa chất khi công mà nhà thầu sẽ đưa ra phương án xử lý khác nhau như ép cọc, hay chỉ cần làm móng băng,..

• Gia cố nền bằng bê tông cốt thép: được tính bằng 20% diện tích xây dựng

- Phần móng:

• Nếu sử dụng phương án xây móng đơn: tính 15% diện tích.

• Nếu sử dụng phương án xây móng cọc: tính 30% diện tích.

• Nếu sử dụng phương án xây móng băng: tính 50% diện tích.

- Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m: so với code đỉnh ram dốc hầm được tính bằng 150% diện tích

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m: so với code đỉnh ram dốc hầm được tính 170% diện tích

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram dốc hầm được tính 200% diện tích

• Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram dốc hầm được tính theo đặc thù riêng biệt

- Phần sân:

• Diện tích dưới 20m có thêm phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền được tính bằng 100% diện tích.

• Diện tích dưới 40m2 có thêm phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền được tính bằng 70% diện tích.

• Diện tích trên 40m2có thêm phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền được tính bằng 50% diện tích.

- Phần diện tích trong nhà:

• Phần diện tích có mái che: được tính bằng 100% diện tích.

• Phần diện tích không mái che: được tính bằng 60% diện tích nhà (có lát gạch nền)

- Phần mái:

• Nếu là loại mái bê tông cốt thép: được tính bằng 50% diện tích của mái (nếu không lát gạch). Nếu có lát gạch bằng 60% diện tích của mái.

• Nếu là loại mái ngói: được tính bằng 60% diện tích nghiên của mái

• Nếu là loại mái bê tông dán ngói: được tính bằng 85% diện tích nghiên của mái

• Nếu là loại mái tôn: được tính bằng 30% diện tích mái

2. Đơn giá tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Những nhà thầu khác nhau sẽ đưa ra đơn giá xây dựng khác nhau. Nhìn chung, đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như diện tích xây dựng, địa điểm xây dựng, thời gian xây dựng,..

Đơn giá tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 trên thị trường hiện nay

Trên thị trường, các nhà thầu chủ yếu sẽ đưa ra 3 gói xây dựng với mức giá cụ thể như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô: dao động từ 3 - 3 triệu 2 trên 1 m2

• Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện (bao gồm phần thô và chi phí nhân công): dao động từ 5 - 6 triệu trên 1 m2

• Đơn giá nhân công hoàn thiện (chỉ bao gồm chi phí nhân công, chi phí khác gia chủ sẽ chi khác): 1 triệu 4 - 1 triệu 7 trên 1 m2

Lưu ý: chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí chính xác nhất sẽ tùy thuộc vào quy mô cũng như loại vật liệu mà gia chủ mong muốn,..

3. Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 là bao nhiêu? Công thức tính chi phí xây dựng chính xác nhất là:

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

Đối với những ngôi nhà 3 tầng 100m2 thì:

Tổng diện tích xây dựng là:

• Diện tích móng: 100 x 50% = 50m2 (móng băng)

• Tầng trệt: 100 x 100% = 100m2

• Lầu 1: 100 x 100% = 100m2

• Lầu 2: 100 x 100 % = 100m2

• Mái: 100 x 85% = 85m2 (là mái ngói bê tông)

• Tổng diện tích thi công nhà 3 tầng 100m2 là: 435m2 (không tính diện tích sân)

Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 được tính như sau:

• Chi phí xây dựng phần thô: 3.200.000 x 435 = 1.392.000.000 đồng

• Chi phí xây dựng nhân công hoàn thiện: 1.400.000 x 435 = 609.000.000 đồng

• Chi phí xây dựng hoàn thiện (gói chìa khóa trao tay): 5.000.000 x 435 = 2.175.000.000 đồng

4. Một số yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2

- Phong cách kiến trúc xây dựng

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mà không thể không nhắc đến đó chính là phong cách kiến trúc xây dựng. Mỗi phong cách kiến trúc khác nhau sẽ có mức đầu tư chi phí khác nhau.

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng

Đối với những ngôi nhà dân dụng hiện nay, có 3 phong cách kiến trúc được sử dụng rộng rãi và chủ yếu nhất đó là phong cách hiện đại, phong cách cổ điển và phong cách thiết kế tân cổ điển.

Vì phong cách hiện đại với yêu cầu chú trọng vào công năng, thiết kế đơn giản không cầu kỳ nên chi phí đầu tư của nó sẽ thấp hơn so với phong cách cổ điển hay tân cổ điển vốn mang phong cách sang trọng, hiện đại nên những chi tiết thiết kế thường cầu kỳ, sa hoa.

- Diện tích xây dựng

Như ở phía trên đã đề cập qua Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng. Vì thế diện tích xây dựng là yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng.

Những ngôi nhà có diện tích xây dựng càng lớn, đồng nghĩa với thời gian xây dựng càng dài, nguyên vật liệu hay chi phí nhân công càng nhiều, hiển nhiên chi phí xây dựng cũng bị đội lên.

- Thời điểm thi công xây dựng

Ở Việt Nam có 2 mùa rõ rệt đó là mùa mưa và mùa khô, trong xây dựng cũng có 1 mùa được gọi là mùa xây dựng.

Đối với mùa khô, thời tiết thuận lợi, nên thích hợp cho thi công. Tuy nhiên điều này dẫn đến cầu hơn cung, làm giá nguyên vật liệu cũng như giá nhân công tăng cao so với thông thường.

Nên lựa chọn mùa thi công để tránh những chi phí phát sinh không đáng có khi thi công

Còn mùa mưa tuy rằng giá vật liệu sẽ thấp hơn mùa khô, thế nhưng vì mưa nguyên một ngày nên rất dễ làm giảm chất lượng nền của công trình. Đồng thời, vì nhà với tính chất là sản phẩm lộ thiên, vì thế nếu trời mưa thì rất dễ làm thời gian thi công bị gián đoạn, dẫn đến chi phí phát sinh tăng thêm.

Do vậy, để có thể tiết kiệm chi phí xây dựng, anh chị nên tính toán thời gian thi công thích hợp nhất đối với gia đình mình.

- Chất lượng nguyên vật liệu xây dựng

Trên thị trường hiện nay xuất hiện rất nhiều loại nguyên vật liệu với giá cả vô cùng khác nhau, từ cao đến thấp. Chất lượng nguyên vật liệu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của công trình.

Vì thế, trước khi quyết định anh chị nên cân nhắc kỹ lựa chọn nguyên liệu sao cho vừa phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình, mà còn phải đảm bảo chất lượng tốt cho công trình.

5. Một số mẫu nhà 3 tầng 100m2 hot nhất hiện nay

Mẫu nhà 3 tầng 100m2 mang phong cách vừa hiện đại, vừa sang trọng, đây là mẫu nhà mà anh chị nên cân nhắc cho mình

Với những gia đình sống ở các thành phố thì mẫu nhà 3 tầng 100m2 với ban công thêm cây xanh là giải pháp tối ưu nhất cho xây dựng

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 100m2 sang trọng, nhiều phòng ngủ thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ sinh sống

Nếu anh chị cần một thiết kế độc đáo, sáng tạo thì mẫu nhà đôi không đối xứng như thế này, chắc chắn là một gợi ý hoàn hảo đấy

Mẫu biệt thự 3 tầng 100m2 sang trọng với nhiều tiện ích đi kèm, sẽ giúp cho cuộc sống của anh chị thêm phần thoải mái, thư giãn

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng 100m2 hiện đại, độc đáo và ấn tượng như thế này là phương án xây dựng mà anh chị không nên bỏ lỡ

Mẫu biệt thự mini 3 tầng diện tích 100m2 nhiều phòng ngủ mang phong cách hiện đại này có tạo được ấn tượng cho anh chị hay chưa?

Qua những điều được chia sẻ ở trên, anh chị đã biết chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hiện nay là bao nhiêu chưa. Hy vọng sau bài viết của chúng tôi, anh chị đã có thêm kinh nghiệm, trước khi xây dựng tổ ấm gia đình mình.

Kiến Tâm là đơn vị xây dựng uy tín, với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành. Đến với chúng tôi, anh chị sẽ hoàn toàn yên tâm, mọi mong muốn của anh chị sẽ được hiện thực hóa một cách hoàn hảo nhất. Mọi chi tiết cũng như thắc mắc, anh chị vui lòng liên hệ qua 0901 489 635 để được giải đáp và tư vấn nhanh chóng.