Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Những miếng đất 70m2 với giải pháp xây dựng những ngôi nhà 2 tầng là vô cùng hợp lý, nhất là cho những gia đình sống tại thành thị, diện tích đất bị hạn chế. Vậy anh chị đã biết xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền, hay cách tính diện tích 2 tầng 70m2 như thế nào là đúng nhất chưa? Hãy để Kiến Tâm trả lời giúp anh chị trong bài viết dưới đây.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

- Vị trí thi công xây dựng

Mỗi địa điểm xây dựng sẽ có một chi phí xây dựng khác nhau. Một ví dụ để anh chị dễ hình dung đó là nếu anh chị xây nhà ở nông thôn thì chắc chắn sẽ rẻ hơn so với thành phố. Bởi ở đây, chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công hay thậm chí chi phí máy móc, cũng sẽ rẻ hơn so với thành phố.

Vị trí xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2

Ngoài ra, chi phí xây dựng tại hải đảo, miền núi, đồng bằng,.. cũng có sự khác nhau, do đó anh chị cần lưu ý kỹ.

- Diện tích sàn

Diện tích xây dựng là yếu tố tác động mạnh mẽ đến chi phí xây dựng, bởi diện tích ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhân công, nguyên vật liệu, và cả chi phí vận chuyển,.. Vì thế, diện tích xây dựng càng lớn thì đồng nghĩa với việc chi phí xây dựng càng tăng cao.

Do đó, trước khi xây dựng, anh chị nên xác định diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu, để có được hạch toán chi phí thiết kế hay xây dựng chính xác nhất.

- Thời điểm thi công

Tại Việt Nam có 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là mùa được đa số các gia chủ lựa chọn để xây dựng tổ ấm của mình. Song điều đó cũng dẫn đến chi phí nguyên vật liệu và chi phí nhân công cũng tăng lên cao.

Tuy nhiên, nếu anh chị lựa chọn mùa mưa thì chi phí cũng sẽ bị đội lên bởi thời tiết không thuận lợi, công trình bị trì hoãn, dẫn đến chi phí nhân công cũng cao lên.

- Vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật liệu ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà hiện nay. Trên thị trường cung cấp rất nhiều loại vật tư thô và hoàn thiện với đa dạng chủng loại cũng như giá cả khác nhau.

Để xây dựng 1 công trình, anh chị cần sử dụng rất nhiều loại vật liệu khác nhau

Do đó, tùy theo điều kiện kinh tế của gia đình mà anh chị có thể lựa chọn những loại vật liệu phù hợp nhất, tuy nhiên vẫn phải đảm bảo được chất lượng, tuyệt đối không được ham rẻ.

- Yêu cầu kết cấu và kiến trúc

Phong cách kiến trúc sẽ ảnh hưởng đến loại nguyên vật liệu và thời gian thi công. Vì thế, trước khi khởi công, anh chị phải có bản thiết kế thi công. Nếu anh chị không tự làm được, thì có thể thuê một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để hỗ trợ khâu này.

Hiện nay, những ngôi nhà dân dụng thường đi theo 3 lối kiến trúc chính là hiện đại, cổ điển và tân cổ điển. Phong cách cổ điển với đường nét thiết kế cầu kỳ, hoa văn sang trọng, tỉ mỉ do đó chi phí nguyên liệu, chi phí nhân công chắc chắn không hề rẻ. Ngược lại với phong cách hiện đại chú trọng công năng sử dụng, nên thường sử dụng những thiết kế đơn giản, vì thế chi phí đầu tư không quá lớn như phong cách cổ điển hay tân cổ điển.

- Chi phí nhân công

Nhân công là một trong những chi phí quan trọng khi xây dựng. Để có thể đảm bảo số lượng cũng như chất lượng trong suốt quá trình thi công, anh chị nên lựa chọn những nhà thầu chuyên cung cấp những gói nhân công xây dựng uy tín nhất.

2. Cách tính diện tích tính đơn giá xây nhà 2 tầng 70m2

Để có thể biết được xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền, đầu tiên anh chị phải biết cách tính diện tích xây dựng hiện nay như thế nào.

- Phần gia cố nền đất yếu:

  • Gia cố nền móng công trình: tùy theo đặc điểm địa chất xây dựng mà nhà thầu sẽ báo cho anh chị cách xử lý, gia cố nền móng khác nhau,.. chi phí này sẽ được báo giá cụ thể sau khi nhà thầu khảo sát địa điểm thi công.

  • Gia cố bê tông cốt thép: tính 20% diện tích

- Phần móng:

  • Là móng đơn: thì 15% diện tích.

  • Là móng cọc: thì 30% diện tích.

  • Là móng băng: thì 50% diện tích.

- Phần tầng hầm (diện tích xây dựng được tính riêng so với móng):

  • Độ sâu nhỏ < 1.5m so với code đỉnh ram dốc hầm: thì tính 150% diện tích.

  • Độ sâu < 1.7m so với code đỉnh ram dốc hầm: thì tính 170% diện tích.

  • Độ sâu < 2.0m so với code đỉnh ram dốc hầm: thì tính 200% diện tích.

  • Độ sâu > 3.0m so với code đỉnh ram dốc hầm: sẽ được tính theo đặc thù riêng, và báo diện tích sau

Cách tính diện tích xây dựng như thế nào là chính xác nhất

- Phần sân:

  • Dưới 20m2: tính 100% diện tích (có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền)

  • Dưới 40m2: tính 70% diện tích (có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền)

  • Trên 40m2 :tính 50% diện tích (có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền)

- Phần diện tích sàn

  • Phần diện tích có mái che: 100% diện tích.

  • Phần diện tích không có mái che: 60% diện tích (có lát gạch nền)

- Phần mái

  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích (không lát gạch), tính 60% diện tích ( khi có lát gạch).

  • Mái ngói: tính 60% so với diện tích nghiên của mái.

  • Mái bê tông dán ngói: tính 85% so với diện tích nghiên của mái.

  • Mái tôn: tính 30% diện tích

3. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2

Vây chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là bao nhiêu? Trước hết anh chị cần phải biết công thức tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 như sau:

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2 = tổng diện tích xây dựng nhà x đơn giá xây dựng trung bình

Tổng diện tích nhà 2 tầng 70m2 bằng:

  • Móng băng = 50% x 70m2 = 35m2.

  • Tầng 1 = 100% x 70m2 = 70m2.

  • Tầng 2 = 100% x 70m2 = 70m2

  • Mái tôn= 30% x 70m2 = 21m2.

  • Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 70m2 sẽ là: 196m2

Đơn giá xây dựng trung bình:

  • Xây dựng phần thô: 3.000.000- 3.200.000 đồng/m2

  • Chi phí nhân công hoàn thiện: 1.400.000 - 1.700.000 đồng/m2

  • Chi phí xây dựng hoàn thiện: 5.000.000 - 6.000.000 đồng/m2

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 sẽ là

  • Chi phí xây dựng phần thô: 3.200.000 x196 = 627.200.000 đồng

  • Chi phí xây dựng hoàn thiện: 5.000.000 x196 = 980.000.000 triệu đồng

4. Một số biện pháp giúp cắt giảm chi phí hiệu quả nhất hiện nay

Để ngôi nhà của mình không tốn nhiều chi phí, anh chị nên lưu ý một số vấn đề như sau:

  • Trước khi thi công, anh chị nên lên kế hoạch trước về diện tích thi công, công năng sử dụng, phong cách thiết kế, phân chia bố trí vị trí như thế nào,..

  • Khảo sát thị trường, có thể hỏi thăm kinh nghiệm mua vật tư giá rẻ của người thân, bạn bè. Hoặc anh chị có thẻ thu mua nguyên vật liệu tại các công trường để tiết kiệm chi phí nhất. Nếu không làm được, anh chị nên chọn các gói nhân công hoàn thiện để các nhà thầu giúp đỡ.

Một số lưu ý để có thể xây dựng nhà 2 tầng 70m2 tiết kiệm nhất

  • Tham khảo nhiều nhà thầu, những công trình mà nhà thầu đó đã thi công để có nhìn hoàn thiện, tổng quan về các nhà thầu, sau đó hãy đưa ra lựa chọn. Nên nhớ rằng, tiết kiệm phải đi đôi với chất lượng thi công, thì mới mang lại hiệu quả cao nhất.

  • Nghiên cứu kỹ hợp đồng mà nhà thầu đưa ra để ký kết, phải thực hiện đúng quy định của pháp luật, nhằm bảo đảm quyền lợi của anh chị.

5. Các thiết kế nhà 2 tầng 70m2 đẹp nhất hiện nay

Một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng 70m2 đẹp nhất hiện nay, hy vọng sẽ giúp ích cho anh chị trong quá trình lên ý tưởng xây dựng tổ ấm cho riêng mình.

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 thiết kế mái bằng với bên trên làm thành một ngôi vườn độc đáo có làm anh chị thích thú

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 đơn giản, hiện đại, 4 phòng ngủ thích hợp cho những gia đình nhiều thế hệ sinh sống

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 theo phong cách hiện đại này có chi phí đầu tư không lớn, từ 500 triệu trở lên, vô cùng tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 phong cách đơn giản, hiện đại vô cùng thích hợp với những gia đình sống tại nông thôn

Những ngôi nhà ống thiết kế mái bằng đang là giải pháp xây dựng được các gia chủ yêu thích nhất tại các thành phố

Biệt thự mini với sân vườn với nhiều công năng chắc chắn là sự lựa chọn mà anh chị nên cân nhắc

Hy vọng sau bài viết của Kiến Tâm anh chị đã biết xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền, cũng như đã có thể tính toán chi phí xây dựng gần chính xác nhất. Khi có nhu cầu xây dựng những công trình nhà dân dụng của mình, anh chị vui lòng liên hệ với Kiến Tâm qua 0901 489 635 để được tư vấn nhanh nhất.

Master in SEO, we provice the sevices is the best in the world. If you need some information, call to us or contact win chat. thanks

Kiến Tâm

Bài viết khác

Xây nhà 100m2 giá bao nhiêu: cách tính chi ph...

Chi phí để xây nhà 100m2 giá bao nhiêu hiện nay là bao nhiêu? Câu trả ...

Chi phí để xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu ...

Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? Làm thế nào để tính toán chi p...

Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm nhưng vẫn đẹp v...

Tổng hợp kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm nhất nhưng vẫn đảm bảo chất lượ...

Xây nhà 2 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 2 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền? Những lưu ý khi xây dựng nhà 2...

Bình luận (0)

Bạn có thể để lại bình luận tại đây