Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Những ngôi nhà 2 tầng 50m2 diện tích không quá lớn, nhưng vừa đủ để gia đình nhiều thế hệ sinh sống đang là xu hướng lựa chọn tại các thành phố hiện nay. Thế nhưng nhiều người vẫn chưa biết xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? Tham khảo ngay bài viết của Kiến Tâm để có câu trả lời đúng nhất nhé.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Có khi nào anh chị thắc mắc, tại sao cùng là nhà 2 tầng nhưng chi phí xây dựng lại khác nhau chưa? Theo kinh nghiệm thi công trong ngành nhiều năm, Kiến Tâm sẽ giúp anh chị liệt kê một số yếu tố tác động đến chi phí thi công cơ bản nhất hiện nay:

1.1 Địa điểm và địa chất xây dựng

• Vị trí xây dựng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây nhà. Cụ thể những ngôi nhà ở thành thị sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với những ngôi nhà được xây dựng ở nông thôn.

• Ngoài ra, những ngôi nhà được xây dựng trên địa chất đất nền yếu, đồng nghĩa với việc cần phải gia cố cọc bê tông cốt thép nhiều hơn, do đó chi phí xây dựng cũng sẽ bị đội lên cao hơn.

1.2 Phong cách thiết kế nội thất nhà ở

• Đối với những ngôi nhà dân dụng hiện nay, anh chị có thể lựa chọn nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, trong đó phong cách hiện đại, cổ điển và tân cổ điển là phổ biến nhất. Phong cách cổ điển với những chi tiết thiết kế tinh xảo, sang trọng hơn nên sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với lối phong cách thiết kế đơn giản của phong cách hiện đại.

• Phần hoàn thiện thi công: những ngôi nhà trang bị nhiều nội thất thi công cao cấp, chất lượng cao sẽ có mức giá khác biệt hơn nhiều so với những ngôi nhà chỉ sử dụng những loại nội thất cơ bản, chất lượng bình thường, ở mức trung bình.

Những ngôi nhà ống 2 tầng 50m2 đang là sự lựa chọn của rất nhiều gia đình nhiều thế hệ sinh sống tại thành phố hiện nay

1.3 Vật liệu dùng để xây dựng:

• Những gia đình có điều kiện kinh tế tốt hơn thì nên chọn cho mình những loại vật liệu tốt, đến từ những thương hiệu nổi tiếng, không nên ham rẻ, rất dễ làm giảm chất lượng công trình của mình. Tất nhiên điều đó cũng khiến chi phí xây dựng của anh chị tăng lên.

- Một số yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 khác đó là chi phí xin giấy phép, địa điểm xây dựng, thời gian xây dựng,.. yếu tố nào cũng vô cùng quan trọng.

2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Muốn biết xây nhà 50m2 hết bao nhiêu tiền? Anh chị phải biết được cách tính chi phí xây dựng hiện nay như thế nào?

2.1 Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng gói nhân công hoàn thiện sẽ dao động từ 1.400.000 - 1.700.000 triệu/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô bao gồm những nguyên vật liệu chất lượng từ 3.000.000 - 3.200.000 triệu/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có 3 mức để anh chị lựa chọn bao gồm:

• Gói thông dụng : từ 5.000.000 / 1m2 xây dựng.

• Gói khá : từ 5.500.000 / 1m2 xây dựng.

• Gói tốt : từ 6.150.000 / 1m2 xây dựng.

Lưu ý: đây chỉ là mức giá chung để anh chị tham khảo. Giá thi công chính xác nhất sẽ được Kiến Tâm báo đến anh chị khi đã biết những thông tin cần thiết như diện tích xây dựng, loại vật liệu, địa điểm thi công, thời gian thi công...

2.2 Cách tính diện tích xây dựng

Phần gia cố nền đất yếu:

• Phần gia cố nền móng công trình: tùy thuộc vào địa chất công trình mà chúng tôi sẽ sử dụng các hình thức gia cố khác nhau. Báo giá chính xác sẽ sau khi khảo sát địa điểm thi công

• Gia cố tầng trệt bằng bê tông cốt thép: 20% diện tích sàn

Phần móng:

• Móng đơn: 15% diện tích.

• Móng cọc: 30% diện tích.

• Móng băng: 50% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng 2 tầng 50m2 như thế nào

Phần tầng hầm:

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code của vỉa hè: 150% diện tích.

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code của vỉa hè: 170% diện tích.

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code của vỉa hè: 200% diện tích.

• Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code của vỉa hè: sẽ có cách tính theo đặc thù riêng

Phần sân: nếu bao gồm đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền

• Dưới 20m2: 100% diện tích.

• Dưới 40m2: 70% diện tích.

• Trên 40m2: 50% diện tích.

Phần nhà:

• Diện tích có mái che: 100% diện tích.

• Diện tích không có mái che: 60% diện tích (có gạch nền)

• Ô trống trong nhà: diện tích <5m2 tính như sàn bình thường, diện tích > 5m2 tính 70% diện tích ô trống và diện tích > 15m2 tính 50% diện tích ô trống.

Phần mái:

• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích của mái (không lát gạch), tính 60% diện tích của mái (có lát gạch).

• Mái ngói: 60% diện tích nghiên của mái

• Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích nghiên của mái

• Mái tôn: 30% diện tích mái

2.3 Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Vậy xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? Công thức tính chi phí xây dựng như sau:

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 = tổng diện tích xây dựng x đơn giá

Diện tích xây dựng:

• Diện tích móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2

• Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2

• Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2

• Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2

=> Diện tích xây dựng = 150m2

Đơn giá xây dựng: phần thô 3.200.000 đồng/m2, trọn gói: 5.000.000 đồng/m2

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 là:

• Phần thô (bao gồm vật liệu và nhân công hoàn thiện): 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu

• Trọn gói (bao gồm vật liệu, nhân công hoàn thiện, vật liệu hoàn thiện máy móc, thiết bị,..): 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu.

3. Một số mẫu nhà 2 tầng 50m2 đẹp hiện đại

Thiết kế nhà không quá nhỏ, vừa đủ 3 phòng ngủ sẽ giúp anh chị có cuộc sống tiện nghi, thoải mái nhất sau những giờ làm việc mệt mỏi

Anh chị có thể sử dụng lối thiết kế hiện đại, đơn giản cho ngôi nhà của mình, miễn chúng đáp ứng được đầy đủ công năng

Mẫu nhà 2 tầng 50m2 mái ngang đơn giản này có làm anh chị thích thú và cân nhắc lựa chọn hay không?

Mẫu nhà 2 tầng 50m2 với ban công được trang trí bằng cây xanh độc đáo thích hợp cho các gia chủ yêu thiên nhiên

Mẫu nhà 2 tầng 50m2 cực đơn giản nhưng không kém phần hiện đại giúp tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng cho gia đình của anh chị

Mẫu nhà 2 tầng 50m2 mặt tiền thành phố với ban công là sự lựa chọn của đa số đại gia đình sống tại các thành phố hiện nay

Nếu bạn đang chưa biết mẫu thiết kế 2 tầng 50m2 nào cho mình thì đừng bỏ qua thiết kế nhà vô cùng hiện đại nhưng không kém phần sang trọng này nhé.

Những ngôi nhà 2 tầng 50m2, thực sự là lựa chọn thích hợp cho những gia đình tại thành phố hiện nay. Hy vọng sau bài viết của chúng tôi, anh chị đã biết xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở hiện nay.

Khi có nhu cầu xây dựng nhà ở, hoặc còn thắc mắc, anh chị vui lòng liên hệ với Kiến Tâm qua website hoặc số điện thoại 0901 489 635, để được tư vấn sớm nhất.