Hướng dẫn dự toán xây nhà 3 tầng chi tiết nhất

Bảng dự toán xây nhà 3 tầng chi tiết giúp quý khách hàng dự đoán chính xác số tiền xây dựng lên đến 95%. Bảng dự toán còn giúp giải đáp nhiều vấn đề liên quan đến chi phí vật tư, nhân công. Giúp cho chủ đầu tư có thể kiểm tra, theo dõi chặt chẽ từng hạng mục trong công trình

1. Dự toán xây nhà 3 tầng

- Cách tính diện tích xây dựng

Để dự toán được chi phí xây nhà 3 tầng, đầu tiên, Anh/Chị cần tính được diện tích xây dựng sau đó nhân với đơn giá trung bình.

Diện tích xây nhà được tính như sau:

Bật mí cách tính diện tích nhà 3 tầng một cách đơn giản, nhanh chóng

Hướng dẫn cách tính diện tích tầng hầm của nhà 3 tầng

• Tầng hầm nhà 3 tầng có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram dốc hầm sẽ được tính 150% diện tích

• Tầng hầm nhà 3 tầng có độ sâu từ 1.5m đến dưới 1.7m so với code đỉnh ram dốc hầm sẽ tính 170% diện tích

• Tầng hầm nhà 3 tầng có độ sâu từ 1.7m đến dưới 2.0m so với đỉnh ram dốc hầm sẽ tính 200% diện tích

• Tầng hầm nhà 3 tầng có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram dốc hầm sẽ tính tùy theo từng đặc thù riêng

Hướng dẫn cách tính diện tích phần sân của nhà 3 tầng

• Nhà 3 tầng có sân dưới 20m2, có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính 100% diện tích

• Nhà 3 tầng có sân từ 20m2 đến dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính 70% diện tích

• Nhà 3 tầng có diện tích trên 40m2, có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính 50% diện tích

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng phần nhà của nhà 3 tầng

• Nhà 3 tầng có diện tích mái che phía trên sẽ tính 100% diện tích

• Nhà 3 tầng không có mái che nhưng có lát gạch nền sẽ tính 60% diện tích

• Các ô trống nhà 3 tầng có diện tích dưới 5m2 sẽ tính như sàn bình thường, trên 5m2 sẽ tính 70% diện tích ô trống, trên 15m2 sẽ tính 50% diện tích ô trống

 Hướng dẫn cách tính diện tích phần mái nhà 3 tầng

• Nhà 3 tầng sử dụng mái bê tông cốt thép, không lát gạch sẽ tính 50% diện tích, có lát gạch sẽ tính 60% diện tích

• Nhà 3 tầng sử dụng mái ngói vì kèo sắt sẽ tính 60% diện tích nghiên của mái

• Nhà 3 tầng sử dụng mái bê tông dán ngói sẽ tính 85% diện tích nghiên của mái

• Nhà 3 tầng sử dụng mái tôn sẽ tính 30% diện tích của mái 

- Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên m2

• Đơn giá xây dựng phần thô của nhà 3 tầng hiện đại là khoảng 3.100.000đ/m2

• Đơn giá xây dựng phần thô của nhà 3 tầng cổ điển là khoảng 3.500.000đ/m2

- Chi phí xây nhà 3 tầng

Tổng kinh phí xây nhà 3 tầng = tổng diện tích sàn thi công xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện nhà 3 tầng + (diện tích mái nhà 3 tầng x đơn giá thi công x 1.5)

- Ví dụ cụ thể

Giả sử tổng diện tích xây dựng là 180m2, thiết kế nhà 3 tầng hiện đại sẽ có dự toán xây nhà 3 tầng như sau:

Chi phí xây nhà = 180m2 x 3.500.000đ/m2 = 630.000.000 đồng

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng trọn gói cho nhà 3 tầng 180m2

2. Một số yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng

- Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà 3 tầng. Thông thường, nhà 3 tầng được xây dựng ở thành phố sẽ có chi phí xây dựng cao hơn ở nông thôn. Nếu xây nhà ở gần mặt đường, thuận tiện cho quá trình vận chuyển vật tư thì chi phí sẽ giảm so với việc xây nhà trong ngõ.

Để có thể dự toán chính xác về chi phí xây nhà 3 tầng, Anh/Chị cần tính toán một cách kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mình định xây nhà trước khi bắt đầu tiến hành thi công.

Xây nhà 3 tầng trên mặt đường sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn trong hẻm

- Diện tích xây dựng

Thông thường, diện tích xây dựng sẽ tác động đến hai yếu tố: chi phí thi công và kinh phí đầu tư của gia chủ.

Chi phí xây nhà 3 tầng thường được tính bằng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công. Do đó, nếu diện tích xây nhà 3 tầng càng lớn thì khoảng kinh phí đầu tư xây dựng của gia chủ càng cao.

Tuy nhiên, khi diện tích xây dựng càng lớn thì giá thi công xây dựng càng giảm dần, tạo thêm điều kiện cho gia chủ. 

Diện tích xây dựng tác động đáng kể đến dự toán xây nhà 3 tầng, do đó, Anh/Chị cần tính toán kỹ lưỡng, sao cho diện tích xây dựng phù hợp với diện tích lô đất và nhu cầu sử dụng nhà ở.

- Thời gian xây dựng

Thời gian, thời điểm xây dựng góp phần ảnh hưởng đến bản dự toán xây nhà 3 tầng và thời gian thi công. Vào mùa khô, thời tiết tạo điều kiện cho các công trình khởi công xây dựng. Tuy nhiên, giá nguyên vật liệu của mùa này lại có xu hướng tăng do nhu cầu sử dụng vật liệu gia tăng.

Vào mùa mưa, giá thành của nguyên vật liệu giảm xuống đáng kể. Tuy nhiên, thời tiết không tạo điều kiện cho việc thi công, ảnh hưởng đến tiến độ công trình, gây tiêu tốn nhiều nhân công, làm cho chi phí phát sinh tăng lên.

Để có thể đảm bảo được chất lượng công trình, hạn chế sự phát sinh của các chi phí khác, Anh/Chị nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp, lập kế hoạch dự trù kinh phí sao cho phù hợp.

Mùa khô thường được thi công xây dựng nhà nhiều hơn mùa mưa

- Nguyên vật liệu

Ngày nay, trên thị trường có đa dạng chủng loại vật tư với đủ kiểu dáng thiết kế khác nhau. Mỗi loại sẽ có chất lượng và mức giá tương ứng từ trung bình đến cao cấp. Do đó, việc lựa chọn vật tư cũng tác động lớn đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Tùy thuộc vào từng điều kiện kinh tế, Anh/Chị nên lựa chọn những loại vật tư phù hợp với gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo kết cấu xây dựng bền vững, tạo độ chắc chắn cho nhà ở, Anh/Chị nên lựa chọn những vật tư đảm bảo chất lượng xây dựng

- Thiết kế nhà 3 tầng

Thiết kế nhà 3 tầng càng cầu kỳ sẽ có đơn giá thiết kế, thi công xây dựng càng cao. Một ngôi nhà thiết kế theo phong cách cổ điển sẽ có chi phí thiết kế thi công cao hơn ngôi nhà hiện đại đơn giản bởi có nhiều họa tiết, hoa văn trang trí, đường phào chỉ,.. 

Thiết kế cũng góp phần ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây nhà nhà 3 tầng

- Chi phí thi công

Chi phí thi công là yếu tố tác động lớn nhất đến bảng dự toán xây nhà 3 tầng. Do đây chính là giai đoạn tập trung nhiều khâu, nhiều hạng mục, nhiều nhân công, nhiều kinh phí nhất.

Anh/Chị có thể thuê từng đơn vị riêng để thi công công trình như đơn vị làm móng, đơn vị làm mái nhà, đơn vị xây thô, đơn vị hoàn thiện. Tuy nhiên, mỗi đơn vị sẽ có những đơn giá thi công khác nhau và sẽ có bảng báo giá cụ thể trước khi ký kết hợp đồng.

Theo các chuyên gia xây dựng, để tiết kiệm chi phí, đảm bảo được chất lượng công trình, tránh phát sinh các chi phí không mong muốn, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thi công nhà trọn gói chuyên nghiệp để ký kết hợp đồng.

Kiến Tâm là một trong những đơn vị thi công xây dựng luôn được khách hàng đánh giá cao về trình độ chuyên môn cũng như sự uy tín trong lĩnh vực xây dựng. Luôn cung cấp các bảng báo giá cạnh tranh, minh bạch nhằm mang đến niềm tin cũng như sự an tâm dành cho khách hàng.